El empresario Allen Sanginés-Krause, amigo del rey emérito, lanza una socimi de vivienda en alquiler
Tac Properties invertirá hasta 100 millones en residencial y hotelero ‘premium’ y cotizará en Portfolio Stock Exchange
El empresario mexicano Allen Sanginés-Krause apuesta por la vivienda en alquiler en España. El exdirectivo de Goldman Sachs ha creado una socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario), llamada Tac Properties, con la que prevé invertir hasta 100 millones de euros tanto en residencial como hotelero en el segmento premium, confirman desde la propia empresa.
Sanginés-Krause es el principal accionista de Tac Properties, ya que controla más del 90% del capital, según las fuentes consultadas de su empresa inversora BK Partners. Tac Properties ya se ha hecho con dos inmuebles de viviendas para alquiler en Madrid, en el 63 de la calle de Ayala en el Barrio de Salamanca y en la plaza de Tirso de Molina en el distrito centro, en los que ha invertido 23 millones. Ese último, ya rehabilitado, fue adquirido a la empresa 1810 Capital Investment, vehículo inversor del argentino Francis Btesh. Ambos edificios, enfocados a elevados niveles de renta, cuentan con los servicios de la empresa The Arc Collection, también de Sanginés-Krause.
Este inversor mexicano se hizo conocido en España por su amistad con don Juan Carlos, rey emérito, actualmente residente en Abu Dabi. Esa relación no ha estado exenta de polémica, al saltar a los juzgados, ya que Sanginés-Krause fue investigado por donaciones al rey, aunque esta causa fue archivada por la regularización fiscal emprendida por el emérito.
A día de hoy, sigue investigado como cooperador necesario en un supuesto fraude fiscal cometido por el médico Manuel Sánchez, experto en medicina estética y antienvejecimiento y de confianza desde hace más de dos décadas del rey emérito. Hacienda cree que una ampliación de capital realizada por el empresario azteca en la clínica de Sánchez realmente ocultaba pagos de servicios. Desde la compañía de Sanginés-Krause aseguran que es un tema que está en curso y en el que confían que se aclare lo antes posible. Igualmente, aclaran que don Juan Carlos no participa de ninguna manera en la nueva socimi.
A nivel empresarial, su primera gran operación conocida en el país fue la adquisición del hotel de lujo Villa Magna de Madrid por 210 millones en 2018 a través de la sociedad RLH Properties. Tras invertir en la rehabilitación y llevar la marca de lujo Rosewood como operador, lo vendió en 2022 al fondo Sancus.
El empresario fue un relevante directivo de la banca Goldman Sachs durante más de dos décadas, donde estuvo al cargo del negocio en México, Rusia y España además de participar en el comité de autorizaciones de capital de la entidad estadounidense. Diversos perfiles periodísticos describen que tiene residencia en Irlanda, además de Londres. Tiene la nacionalidad británica, es doctor en Economía por la Universidad de Harvard y habla inglés, español, alemán, francés, italiano y ruso.
La socimi creada por Sanginés-Krause está en fase de expansión, buscando tanto edificios de vivienda en el ámbito urbano como hoteles premium. Además de Madrid, sus responsables están interesados en entrar en mercados con enorme potencial en alquiler como Barcelona, Lisboa o Málaga, entre otras.
Este tipo de firmas tienen la obligación de cotizar en Bolsa, para lo que Tac Properties ha elegido el mercado Portfolio Stock Exchange, al que se incorporará en los próximos meses. Las socimis cuentan con la ventaja fiscal de no tributar por el impuesto de sociedades, a cambio de obligaciones como repartir al menos el 80% del beneficio anual (por el que sí tributan los accionistas) y cotizar en alguna Bolsa europea. Portfolio, donde ya cotizan 16 empresas, es una Bolsa española creada en 2023, como competencia de BME (Bolsas y Mercados Españoles) y de la francesa Euronext.
En las últimas semanas, esta figura fiscal ha estado de nuevo en el ojo del huracán desde que el Gobierno apuntó que buscaría quitar sus ventajas en el caso de las socimis destinadas, precisamente, a la vivienda en alquiler. Desde la compañía aseguran que saben que hay ruido en ese sentido, pero de momento no es un tema que preocupe e, insisten, que España es el país idóneo para tener la socimi.
Sanginés-Krause invierte en alquiler en el país ya que considera, precisamente, que España es un mercado relativamente accesible en comparación con otros países de Europa, especialmente en lo que respecta a la relación entre los precios de las propiedades y los ingresos. Además de que los tipos de interés actualmente juegan a favor de la inversión, señalan desde la empresa.
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