El auge de las oficinas flexibles en España resiste gracias a los nuevos trabajos híbridos
Madrid y Barcelona lideran en la contratación de espacios de ‘coworking’, mientras que Málaga, Valencia y Sevilla registran niveles de ocupación que rondan el 90%
El mundo laboral se está reinventando y el negocio de las oficinas flexibles lo aprovecha para sacar rendimiento. Tras un año 2023 marcado por la expansión del sector en España, la contratación y la ocupación de espacios flexibles en 2024 ha sido muy intensa, según destaca el último informe de CBRE. La consultora en servicios inmobiliarios revela que Madrid y Barcelona representan una proporción signifi...
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El mundo laboral se está reinventando y el negocio de las oficinas flexibles lo aprovecha para sacar rendimiento. Tras un año 2023 marcado por la expansión del sector en España, la contratación y la ocupación de espacios flexibles en 2024 ha sido muy intensa, según destaca el último informe de CBRE. La consultora en servicios inmobiliarios revela que Madrid y Barcelona representan una proporción significativa en la demanda de espacios coworking a nivel europeo, mientras que ciudades como Málaga, Valencia y Sevilla registran niveles de ocupación superiores al 80%. La profesionalización del sector, así como el incremento del trabajo híbrido están detrás del auge del mercado de oficinas flexibles en España.
En concreto, el tercer trimestre ha seguido la senda de elevada actividad tanto a nivel nacional como regional, registrando en total casi 6.200 puestos flexibles contratados, según datos reportados por CBRE. Los puestos contratados entre enero y septiembre en el mercado español ascienden a 17.637, un 13% por encima del mismo periodo de 2023. La consultora revela que el mercado se ha disparado en todo Europa y que Madrid y Barcelona, representan conjuntamente el 23% de la contratación en los principales mercados europeos en el primer semestre de 2024. Londres y París son las dos otras ciudades europeas que cuentan con una elevada contratación.
El análisis sobre el mercado en Madrid revela un notable crecimiento del 30% en la actividad en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior, con 2.619 puestos transaccionados y una superficie alquilada que equivale a 7.600 metros cuadrados. En Barcelona, los datos reflejan un aumento de la actividad de contratación del 35% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año pasado. Los puestos contratados de junio a septiembre ascienden a 2.756, con una superficie alquilada de 5.860 metros.
Barcelona cuenta con un stock de 246.700 metros cuadrados y 24.700 puestos de trabajo, y se coloca como la cuarta ciudad europea con la mayor presencia de espacios de coworking, marcando un 3,5% de penetración, mientras que Madrid dispone de 265.805 metros de oficinas y 26.580 puestos de trabajo flexibles.
Para Salvador Aguilar, responsable de Flex Office en CBRE, el éxito se debe principalmente a la llegada desde 2019 de empresas internacionales como IWG y Wework, que ya contaban con experiencia en espacios flexibles: “Los operadores españoles se han puesto al nivel de alta calidad de estos grupos extranjeros y se ha profesionalizado el sector en España”, destaca Aguilar. Algunos operadores catalanes, como Attico o Monday, han logrado ganar peso también últimamente. De promedio, el alquiler de un puesto de trabajo en una oficina flexible cuesta entre 200 y 600 euros al mes.
Auge en el sur y el Mediterráneo
Las ciudades de Málaga, Valencia, Alicante y Sevilla son las que apuntan las tasas más altas del país con cifras que rondan el 90% de ocupación. Todas estas localidades registran un crecimiento tanto en el número de puestos transaccionados, así como en la contratación de superficie este trimestre. Para Salvador Aguilar, el triunfo del sur y del Mediterráneo se debe a la calidad de vida de la zona: “Los operadores tuvieron mucha visión. Cogieron espacios en ciudades que ofrecen excelentes condiciones antes de que fuesen tan atractivas”.
La disponibilidad de espacios flexibles en estas ciudades está actualmente muy baja. Málaga lidera con un 96% de ocupación, seguida por Sevilla con un 92%, Valencia con un 90% y Alicante con un 84% de los puestos ocupados. En cuanto al número de puestos flexibles alquilados este tercer trimestre, Málaga contabiliza 329, Valencia 211, Alicante 117 y Sevilla 79. CBRE asegura que estas ciudades son las que tuvieron el mayor movimiento en contrataciones de puestos flexibles en el tercer trimestre.
En los principales mercados regionales, los datos reportados suman más de 800 puestos alquilados, lo que supone un 70% más respecto al tercer trimestre del año anterior.