El mercado de vivienda de lujo en Portugal: estas son las zonas donde más han subido los precios
Las zonas con mayor inversión extranjera se concentran en Cascais y la región del Algarve, con los municipios de Tavira, Lagos y Albufeira a la cabeza
El mercado inmobiliario portugués se ha enfrentado a importantes retos en el último año, que han provocado cambios -ya previsibles- en la tendencia alcista de las transacciones registradas tras la pandemia, según recoge Engel & Völkers en su último informe sobre vivienda en el país luso.
El clima internacional, la subida de los tipos de interés y las mayores dificultades para acceder al crédito para la compra de una vivienda han debilitado la confianza y el poder adquisitivo, provocando una caída del 17% en las ventas de Engel & Völkers en Portugal, tal y como explica la inmobiliaria alemana de lujo en una nota.
El menor número de transacciones de compraventa no se ha reflejado en los precios. En 2023, el precio medio de venta en el país aumentó en la vivienda nueva un 8%, hasta alcanzar los 4.045 euros/metro cuadrado de media; y un 9% -2.116 euros/metro cuadrado- para los inmuebles segunda mano.
Durante el pasado ejercicio y la primera mitad de este, los mercados con mayor número de transacciones fueron Lisboa, Oporto y Braga, según el informe de mercado elaborado por Engel & Völkers Portugal.
Segunda mitad del año
Para el segunda parte del año cuando se espera que el mercado en su conjunto recupere el dinamismo. El análisis elaborado por la inmobiliaria alemana recoge las operaciones realizadas en los mercados en los que está presente Engel & Völkers Portugal: Braga y Guimaraes; Oporto, Lisboa y Oeiras; Cascais y Estoril; Comporta y Melides; Lagos, Portimao, Albufeira y Carvoeiro; Vilamoura y Faro y Tavira.
“La demanda sigue superando la oferta”, destaca Daniela Rebouta, directora de ventas de Engel & Völkers Lisboa y Oeiras, al precisar que el mercado mantiene “incertidumbres sobre los recientes cambios políticos -incentivos a la vivienda para los más jóvenes, por un lado, y el fin de ciertos beneficios fiscales, sobre todo para los no residentes-, por otro”.
“Portugal sigue siendo un mercado atractivo para la inversión inmobiliaria y para los inversores internacionales y la elección de determinadas ciudades -Lisboa, Oporto, Cascais, Braga- por los nómadas digitales para comprar y alquilar continuará”, añade Rebouta.
La Riviera portuguesa, de moda
Los municipios de Cascais y Estoril concentran una oferta residencial premium en la que predomina el ambiente cosmopolita de esta costa conocida como la “Riviera Portuguesa”.
“Cascais y Estoril experimentaron la mayor subida respecto al año anterior, duplicando los precios al crecer de media un 107% hasta los 8.495 euros por metro cuadrado″, destaca Margarita Oltra, responsable regional de Engel & Völkers Portugal. Por el contrario, en Lisboa, el coste medio de las operaciones realizadas por Engel & Völkers bajó un 3,58%, hasta los 4.629 euros/metro cuadrado.
Los datos del informe de mercado arrojan un aumento en el precio medio en todas las regiones analizadas con la excepción de algunas parroquias dentro de la zona de Lisboa y Oeiras, que registraron un pequeño descenso respecto al año anterior.
En Lisboa, el coste medio de las operaciones realizadas por Engel & Völkers bajó un 3,58%, hasta los 4.629 euros/metro cuadrado. Por el contrario, “la zona de Cascais y Estoril experimentó la mayor subida respecto al año anterior duplicando los precios al crecer de media un 107% hasta los 8.495 euros/metro cuadrado″, destaca Margarita Oltra, responsable regional de Engel & Völkers Portugal.
La zona donde el coste subió en menor medida fue Vilamoura, al ascender un 11%. Respecto a la inversión extranjera, sobresalen las zonas del Algarve donde el porcentaje de compradores no residentes oscila entre el 50% y el 92% registrado en Tavira, Lagos y Albufeira.
Por el contrario, las regiones con menor porcentaje de inversión extranjera son Comporta y Oporto, donde los internacionales concentran el 40% y 45%, respectivamente. La tipología de vivienda en la mayor parte de las operaciones realizadas por Engel & Völkers en Portugal son amplias villas y apartamentos de dos y tres dormitorios.
En el alquiler los datos son unánimes y se ha producido un incremento de precios en todas las regiones a lo largo del último año. Lisboa y Cascais, donde el precio por metro cuadrado es superior, se han alcanzado los 15 y 14 euros/metro cuadrado respectivamente. Datos que contrastan con Faro y Comporta, donde se han situado en 7,3 y 7,4 euros/metro cuadrado, convirtiéndose en las zonas más baratas
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