Vivienda

Las hipotecas alcanzan en junio su mayor cifra en 12 años, tras subir un 12%

El número de hipotecas sobre viviendas ha alcanzado los 42.767 préstamos, la mayor cifra en un mes de junio desde 2010

Apartamentos en alquiler en Plaza Mayor, Madrid.
Apartamentos en alquiler en Plaza Mayor, Madrid. Getty Images

Según un informe publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas sobre viviendas creció un 12% en junio si se compara con el mismo periodo de 2021, por lo que se han alcanzado los 42.767 préstamos, la mayor cifra en un mes de junio desde 2010. Se llevan encadenando 16 meses de aumentos interanuales consecutivos, aunque aún se sitúa lejos de la subida del 24,7% que registró en mayo.

El importe medio de esas hipotecas se situó en 147.539 euros, un 6% más que en el mismo mes de 2021. Asimismo, el capital prestado para este fin por las distintas entidades sumó 6.309,8 millones, un 18,7% más que en el mismo periodo de 2021.

En el primer semestre del año, la firma de hipotecas sobre viviendas creció un 17% si se compara con el mismo periodo de 2021, mientras que el importe medio de las mismas lo hizo un 7,2%.

Las hipotecas a tipo fijo suponen el 73% del total de préstamos sobre viviendas, las de tipo de interés medio del 2,64%, mientras que el 27% fue variable. En total, las hipotecas constituidas tuvieron un tipo de interés medio del 2,47% y un plazo de amortización de 24 años.

En junio se firmaron hipotecas sobre 54.962 fincas urbanas, un 12,4% más que en el mismo mes de 2021, pero un 2,6% menos que en mayo, para las que se prestaron 8.558 millones, lo que supone un aumento del 21,6% respecto a junio de 2021, pero un descenso del 4,5% si se compara
con el mes anterior.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 156.345 euros, un 7,4% más que el mismo mes de 2021.


CAMBIO DE CONDICIONES

En el sexto mes del año se anotaron en los registros de la propiedad cambios en las condiciones de 14.412 contratos, un 48% menos que el año anterior.

De todas esas modificaciones, 12.014 fueron pactadas con la misma entidad financiera, con un descenso interanual del 48%; mientras que los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajaron un 46%, hasta los 1.863, y aquellos en los que cambia
el titular (subrogaciones al deudor) descendieron un 54%, hasta las 535.

El 22,6% de estas operaciones se debieron a cambios en el tipo de interés, después de los cuales, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 23% al 49,9%, mientras que las hipotecas a interés variable disminuyeron del 75,4% al 47,5%.

El Euribor fue el tipo al que se referenció el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7%), como después (42,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó un punto y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,4 puntos.

MADRID, A LA CABEZA EN NÚMERO DE HIPOTECAS

Madrid fue la comunidad española en la que más hipotecas sobre vivienda se constituyeron en junio, con 8.026 préstamos. Seguida de Andalucía, donde han alcanzado su mayor cifra en doce años tras subir un 1%, alcanzando 7.916 nuevos contratos. Por su parte, Cataluña ha experimentado un crecimiento del 14,3% respecto a hace un año al cerrarse 6.905 de estos contratos, aunque se ha producido una desaceleración, puesto que supone un 17% menos respecto al mes anterior.

La firma de hipotecas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana creció un 23,3 % en junio hasta alcanzar los 5.040 préstamos, pero, al igual que el resto de comunidades, también refleja una variación mensual negativa respecto a mayo, en su caso de un 5,4 %.

Euskadi registró el pasado mes de junio un total de 2.231 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un 5,5% menos que en mayo, si bien el dato es un 19,5% más alto que el de junio de 2021. Aunque la caída mensual fue más acusada que la media estatal (del 3,2%), en la variación del último año el País Vasco es la quinta comunidad autónoma con mayor incremento en las hipotecas sobre viviendas, solo superado por Murcia, en el cuarto puesto, con un aumento del 21,9%.

Asimismo, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre vivienda fueron Madrid (1.799,8 millones), Cataluña (1.113,3 millones) y Andalucía (1.018,1 millones). Mientras que las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son La Rioja (211,8%), Illes Balears (47,4%) y Castilla y León (43,0%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre
viviendas son La Rioja (209,9%), Castilla y León (28,6%) y Comunitat Valenciana (23,3%).
Por su parte, las comunidades con las menores tasas de variación anuales son Cantabria
(–17,9%), Comunidad Foral de Navarra (–2,1%) y Andalucía (1,0%).

Los datos aportados por este informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) son provisionales. Cuando se publiquen los datos de junio de 2023, se difundirán los definitivos del mismo mes de 2022.

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