Inmobiliario

Juan Pepa y Felipe Morenés vuelven a Neinor y compran un 18,45%

El paquete está valorado en 172 millones a precios de mercado

Juan Pepa y Felipe Morenés vuelven a Neinor y compran un 18,45%

Los dos hombres fuertes que pilotaron el desembarco de Lone Star en España y la creación de Neinor vuelven a la promotora. Stoneshield Capital, el fondo que lideran Juan Pepa y Felipe Morenés, ha anunciado la toma de 14,7 millones de acciones de Neinor, un 18,45% del capital de la compañía. Este paquete está valorado en unos 172,69 millones de euros, según los precios de la Bolsa del viernes.

Pepa lideró Lone Star en España hasta 2017. El directivo, con el apoyo del fondo texano, revolucionó el sector promotor español con el lanzamiento de Neinor Homes en 2015, tras comprar la inmobiliaria a Kutxabank. Además, planeó la salida a Bolsa de la promotora, que se produjo en 2017 y que fue la primera en una década en el sector. También fichó a Juan Velayos como consejero delegado, quien pilotó los inicios de la compañía.

El ejecutivo argentino ha tenido como socio en esta aventura inmobiliaria a Felipe Morenés, hijo de Ana Botín, que es todavía consejero independiente de la compañía. Ambos ejecutivos fundaron el fondo Stoneshield Capital, que recibió el respaldo, entre otros inversores, de Warren Buffet.

Stoneshield Capital, una vez que se liquidez determinadas operaciones bilaterales el 23 de febrero, se colocará como el tercer accionista de la compañía. Si bien la compañía aún no ha comunicado al regulador qué accionistas venden sus participaciones, el fondo Orion se mantendrá como el primer socio, con el 28% del capital. Por detrás el fondo Adar tendrá el 19%.

La marcha de Lone Star como accionista de referencia de Neinor y la entrada en su lugar de Orion y Adar propiciaron el giro en el timón de la compañía. En abril de 2019 Velayos abandonó la compañía y lo sustituyó como consejero delegado Borja García-Egotxeaga, después de realizar el segundo profit warning en pocos meses y lanzar un nuevo plan estratégico. Meses después Pepa abandonaba la firma, donde hasta ese momento era consejero independiente, aunque su hermano, Jorge Pepa, se mantiene aún en el consejo.

La marcha de Lone Star como accionista de referencia de Neinor y la entrada en su lugar de Orion y Adar propiciaron el giro en el timón de la compañía. En abril de 2019 Velayos abandonó la compañía y lo sustituyó como consejero delegado Borja García-Egotxeaga, después de realizar el segundo profit warning en pocos meses y lanzar un nuevo plan estratégico. Meses después Pepa abandonaba la firma, donde hasta ese momento era consejero independiente, aunque su hermano, Jorge Pepa, se mantiene aún en el consejo.

Este movimiento se produce mientras suenan los tambores de consolidación en el sector. Hace poco más de un mes Neinor exploró su fusión con Vía Célere, la promotora controlada por Värde, pero las conversaciones no llegaron a buen puerto por las divergencias de valoración. A inicios del año pasado Neinor ya se hizo con otra promotora cotizada, Quabit, y poco antes se hizo con Renta Garantizada, con el objetivo de reforzarse en el alquiler residencial. Este verano Aedas rubricó la compra de Áurea Homes.

Además de Vía Célere, para la que Värde explora alternativas como la venta a fondos especializados en el build to rent, otras compañías están en el disparadero para una posible oleada de fusiones, como Culmia (del fondo Oaktree) o Habitat (de Bain Capital). Todas ellas están controladas por fondos internacionales que en algún momento tienen que desinvertir porque los plazos para mantener su inversión están limitados en el tiempo.

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