Qué sueldo se necesita para comprar una vivienda en Madrid

Retiro es la parada de metro más cara de la ciudad y Ventilla, la más barata

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La tendencia muestra que los sueldos necesarios para adquirir una vivienda de obra nueva son menos exigentes cuanto más lejos se está de las zonas céntricas de Madrid. Siguiendo el mapa del metro de la ciudad, Retiro, con un precio medio de 1.277.288 euros en viviendas de 80 metros cuadrados, es la más estación más preciada del centro de la ciudad, mientras que Ventilla es la más asequible para adquirir una vivienda de obra nueva por un precio medio de 288.098 euros.

Los datos se extraen de un informe realizado por la consultora inmobiliaria Activum, en el que detalla el sueldo medio que se debe tener para poder acceder a una vivienda tipo de dos dormitorios de obra nueva en el centro de Madrid (dentro de la radial de la M-30).

Para llevarlo a cabo, ha utilizado la siguiente metodología: el precio medio de un piso de 80 metros cuadrados y dos dormitorios se ha determinado utilizando como fuente los principales portales inmobiliarios nacionales y se ha atendido a la recomendación de los expertos financieros de no destinar más de un 30% del salario en vivienda para lograr unas finanzas sanas.

Estos datos han sido la base para realizar los cálculos del salario bruto anual de la unidad familiar estimado para la compra de la vivienda en cada zona, junto a un periodo de tiempo de 30 años para amortizar la hipoteca y una tasa de interés fija de la misma del 1,50%. En el estudio, se han analizado casi 2.000 viviendas de obra nueva disponibles actualmente en 41 zonas diferentes del centro de la capital, de las que se derivan 48 estaciones de metro.

De esta manera, los resultados revelan que las paradas más caras para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios y 80 metros cuadrados son, en orden decreciente: Retiro (línea 2), para la cual se necesitará ingresar 240.759 anuales; Gregorio Marañón (líneas 7 y 10), que requiere un salario bruto anual de 172.287 euros; Chamartín, con 170.202 euros; Alonso Martínez, 159.603 euros, y Colón, 157.274 euros.

En estas cinco zonas, las viviendas tipo de obra nueva, del tamaño mencionado y disponibles a día de hoy tienen un precio medio de 1.277.286 euros, 936.207 euros, 925.926 euros, 873.139 euros y 861.538 euros, respectivamente.

Por el contrario, las paradas del subterráneo más baratas en el centro de Madrid son las siguientes: Ventilla -(línea 9) se alza, siempre según el citado informe, como la más accesible, con un salario bruto anual de 44.818 euros; seguida de Parque de las Avenidas (línea 7), con un salario de 47.911 euros; Tetuán, con 48.504 euros; Valdeacederas, 50.757 euros, y Alvarado, 55.020 euros. Respectivamente, el precio medio para las viviendas tipo de 80 metros cuadrados en cada una de estas zonas sería el siguiente: 288.098 euros, 304.490 euros, 307.581 euros, 320.350 euros y 344.754 euros.

Siguiendo el mapa del metro, las líneas más accesibles en tanto a precio medio y salario requerido se sitúan en la periferia de la radial de la M-30 (de hecho, Alvarado, Tetuán y Valdeacederas pertenecen al tramo norte de la línea 1 y se encuentran prácticamente contiguas).

Y es la línea 4 (Argüelles-Pinar de Chamartín) la más cara, con un total de 1.132.500 euros de sueldo bruto acumulado para todas sus paradas analizadas, mientras que la línea 3 (Villaverde Alto-Moncloa), con 459.000 euros, se coloca como la más barata y accesible.