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La compraventa de viviendas cae un 4,3% interanual en febrero pero vuelve a los niveles prepandemia

Las operaciones sobre viviendas nuevas se disparan un 11,1%, hasta registrar su volumen más elevado en siete años

La compraventa de viviendas cae un 4,3% interanual en febrero pero vuelve a los niveles prepandemia

El impacto de la pandemia, los confinamientos estrictos y las restricciones siguen presentes en el mercado inmobiliario, aunque empiezan a verse señales de movimiento, especialmente en el segmento de viviendas nuevas. La compraventa de viviendas bajó un 4,3% el pasado mes de febrero en relación al mismo mes de 2020, moderando notablemente el descenso de dos dígitos registrado en enero, hasta sumar 43.185 operaciones. Pese a la descenso, la cifra total de compraventas es la más elevada desde febrero de 2020, justo antes de que estallara la pandemia, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el retroceso interanual de febrero, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de caídas, aunque la de febrero ha sido mucho más moderada que la de enero (-15,4%). En noviembre y diciembre pasados las operaciones repuntaron pero 2020 cerró con un ajuste del 17,7% por el duro impacto del Covid, su mayor recorte desde 2011 y el segundo año consecutivo de retrocesos.

En términos mensuales (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas avanzó un 8,6%, su mayor alza en un mes de febrero en al menos cinco años. Con todo ello, desde que arrancó 2021, la compraventa de viviendas acumula un descenso del 10%.

La vivienda nueva tira del mercado con más de 10.000 operaciones

La disminución interanual de las compraventas de viviendas en febrero fue consecuencia exclusivamente del retroceso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 8,1%, hasta 33.055 transacciones, ya que las operaciones sobre viviendas nuevas se se dispararon.

Por primera vez en más de seis años y medio -desde julio de 2014- en España se vendieron más de 10.000 viviendas nuevas en un mes. En concreto, en febrero se registraron 10.130 operaciones (lo que representa el 23,5 % del total), el 11,1 % más que un año antes. Además, si se compara con el mes anterior, las transacciones de vivienda nueva se dispararon un 20,4 % en tasa intertrimestral. Con estos datos, en los dos primeros meses del año encadena un crecimiento del 5,6%.

No obstante, con respecto a un mes antes, las operaciones de viviendas usadas crecieron el 5,5%. Y a pesar de la caída interanual, las transacciones de vivienda de segunda mano son las más numerosas ya que concentran el 76,5% de todas las operaciones.

En el cómputo del año, las compraventas de vivienda usada siguen en terreno negativo con un recorte del 13,6% y han bajado en 10 de los 12 últimos meses.

Por régimen de vivienda, casi el 91% de las viviendas que se transmitieron en febrero eran de precio libre y sumaron 39.242 operaciones, lo que arroja un descenso del 4,6% con respecto a 2020 pero un aumento del 8,8 % frente a enero. Por su parte, la vivienda protegida concentró 3.943 compraventas, el 0,3 % menos en tasa interanual y el 7% más en intermensual.

Canarias y Baleares, a la cabeza de las caídas

En febrero, la compraventa de vivienda se redujo en 10 comunidades autónomas con respecto a un año antes. El mayor ajuste se registró en Canarias (-16,2%), seguida de cerca por Baleares (-15,9%), estando ambos archipiélagos muy afectados por el frenazo del turismo a causa de la pandemia.

A continuación se situó Aragón (-13,1%); Comunidad Valenciana (-12,8%); Cataluña (-6,7%); Madrid (-4,4%); Castilla y León (-1,9%); Andalucía (-1,1 %); Galicia (-0,3 %) y Murcia (-0,1%). Por el contrario, los mayores aumentos se dieron en La Rioja (13,7%) y en el País Vasco (10,9%).

Las herencias suben más del 13%

En un contexto de crisis sanitaria, las fincas transmitidas por herencia subieron un 13,6% hasta las 40.589, mientras que las donaciones aumentaron el 5,6% con 5.869 operaciones.

Por el contrario, las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago y ejecuciones hipotecarias se redujeron el 31,9%, mientras que las permutas lo hicieron el 8,1%.

En su conjunto, las fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad sumaron 178.240 en febrero, el 8,6% menos.

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