Los barrios favoritos de Madrid para comprar vivienda tras la pandemia
Las zonas más demandadas de la capital se concentran en Goya, Recoletos, Almagro, Justicia, el Viso, Nueva España e Hispanoamérica
El moderado optimismo propiciado por el calendario vacunal, el repunte de la economía y el interés inversor en un entorno de tipos de interés en mínimos vuelven a dibujar un escenario positivo para el sector inmobiliario madrileño en 2021, tal y como explican desde Engel & Völkers.
Tras el atípico 2020, la previsión de la inmobiliaria alemana para la capital en el actual ejercicio es de un incremento del 20% en la cifra de ventas y una estabilización de los precios, si bien el ritmo de recuperación será asimétrico por zonas y tipología de propiedad.
Las zonas más demandadas de la capital se concentran en Goya, Recoletos, Almagro, Justicia, el Viso, Nueva España e Hispanoamérica mientras que Pozuelo, Majadahonda, Boadilla, Las Rozas, Villanueva de la Cañada, Villafranca del Castillo y La Moraleja crecen al ofrecer la tipología de propiedad preferida por los compradores tras la pandemia.
Según los datos recogidas en el informe de Engel & Völkers, Salamanca mantuvo el liderazgo como la zona de mayor prestigio de la capital. La fuerte demanda en los barrios de Goya, Ibiza y Niño Jesús sitúa a este elegante distrito en la primera posición del ranking de precios, donde los compradores nacionales han cogido el testigo de buena parte de los internacionales a lo largo del pasado año.
En Centro, Justicia permanece como una de las zonas más top de la ciudad con precios que alcanzan los 10.000 euros/m2 en calles como General Castaños, en línea con la milla de oro de Serrano. Le siguen barrios como Almagro (Chamberí), Jerónimos (Retiro) o El Viso (Chamartín), donde la oferta de propiedades representativas puede superar los 8.000 euros/m2.
Viviendas más grandes
El incremento de la demanda de propiedades con terrazas, casas adosadas con jardín y unifamiliares ha impulsado el interés en otras zonas de Chamartín como Hispanoamérica y Nueva España. También en Ciudad Lineal y Hortaleza, donde se ha centrado en las zonas más premium como el parque de Conde Orgaz, Arturo Soria y Piovera.
En esta misma línea, las viviendas en muchas zonas del norte de la capital han reunido las características más buscadas en la pandemia. Mirasierra, Montecarmelo, Puerta de Hierro, Fuentelarreina o Tres Olivos han mantenido una fuerte demanda al tiempo que han acaparado las direcciones más caras de la zona, con Monasterio del Escorial (Montecarmelo) y San Martín de Porres (Puerta de Hierro) a la cabeza de las calles más exclusivas de la zona con precios que superan los 5.000 euros/m2, seguida por la calle La Masó (Mirasierra).
En el distrito Moncloa-Aravaca, aunque la calle más exclusiva es Pintor Rosales, con un coste de 6.000 euros/m2, destaca el hecho de que este nuevo perfil de comprador haya propiciado un significativo incremento de precios en Aravaca, explican desde Engel & Völkers.
En algunas zonas, la subida alcanza el 14% y la Avenida de Valdemarín es la dirección más apreciada con precios superiores a los 4.000 euros/m2. Unos precios que se mantendrán elevados, en línea con otras zonas del área metropolitana de gran prestigio como La Moraleja. De hecho, ésta es una de las zonas más exclusivas de los alrededores que ha despertado en los últimos meses mayor interés, con una clara preferencia por los chalets unifamiliares. La búsqueda de casas con amplias zonas verdes, tanto privativas como comunitarias, en El Soto y El Encinar ha atraído gran parte de compradores del centro de Madrid.
“Fuera de la almendra central, los municipios de Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte y Las Rozas, Villanueva de la Cañada, Villafranca del Castillo, Villaviciosa de Odón y otros importantes municipios de la sierra de Madrid se han situado en en el punto de mira de los clientes madrileños”, destaca Bruno Cotta, director de ventas de Engel & Völkers de alrededores de Madrid.
El aumento de la demanda hacia estas zonas periféricas en busca de chalets o pisos con terraza y bajos con jardín es consecuencia del teletrabajo y la prioridad de las familias en conseguir una mayor calidad de vida a precios más económicos que en la gran ciudad.
En el caso de Boadilla, el incremento medio de precios se ha cifrado en el 7,4%, con los sectores B y S como las zonas más caras junto al centro y Valdepastores - Las Encinas. Por su parte, en Pozuelo se ha registrado un descenso del precio medio del 2,8%, manteniéndose la Avenida de Europa como la calle más exclusiva del municipio
“En el arranque de 2021 hemos notado un incremento de la demanda de buscadores y un aumento en el número de transacciones. Las ventas de viviendas de segunda mano en Madrid capital han retomado la actividad más rápido de lo previsto y esperamos que las operaciones continúen creciendo y los precios se mantengan”, explica Sonia Catalán, directora de ventas de Engel & Völkers Madrid.
“Madrid está comportándose como un oasis dentro del mercado inmobiliario, con precios muy competitivos respecto a otras capitales europeas como Londres o París, configurándose como una plaza muy atractiva tanto para compradores nacionales como internacionales”, confirma Catalán al señalar que las zonas más demandadas son “barrios tradicionales como Goya y Recoletos, en el distrito de Salamanca; Almagro en Chamberí; Justicia en Centro y el Viso, Nueva España e Hispanoamérica, en Chamartín”.
El perfil del comprador es muy variado, aunque la mayor parte son familias que compran primera residencia. Los meses de confinamiento han despertado la voluntad de cambio de vivienda en muchos clientes que efectúan una compra por reposición y buscan casas más amplias donde poder teletrabajar y con salida al exterior.
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