El año de la pandemia cierra con un 22% menos de superficie visada que en 2019

El número de viviendas visadas cae un 17% entre un ejercicio y otro, según datos de los colegios de arquitectos

El año de la pandemia cierra con un 22% menos de superficie visada que en 2019

El año de la pandemia cerró en España con una quinta parte menos de superficie visada en comparación con 2019 en obra nueva y en gran rehabilitación. En concreto, la caída conjunta acumulada fue del 21,9%, con un total de 26.773.696 metros cuadrados visados frente a los 34.262.298 del año anterior. Es decir, 7,5 millones de metros cuadrados menos, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos presentadas este viernes.

El número de viviendas nuevas visadas en 2020 (87.687) cayó un 17,32% en comparación con los datos de 2019, con 18.370 viviendas visadas menos, que representan un descenso de la superficie residencial autorizada del 21,8%, pasando de 19.773.472 metros cuadrados visados en 2019 a 15.470.647 un ejercicio después. El visado de superficie no residencial de obra nueva, por su parte, descendió un 22,5%, con 1.576.776 metros cuadrados menos que en 2019. En conjunto, el volumen de la superficie de obra nueva visada de carácter residencial y no residencial se contrajo un 22%, con 5.879.601 metros cuadrados menos. 

Según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), los datos reflejan la gravedad de una situación que "debe obligar a reaccionar con rapidez para evitar una crisis en el sector que solo agravaría la que ya sufre el país". Y es que, como advirtieron los arquitectos el pasado noviembre, las estadísticas corroboran que, sin ayudas públicas, la gran rehabilitación, "esencial para modernizar el parque de edificios, viviendas y equipamientos", es incapaz por sí sola de reequilibrar el sector cuando la obra nueva se desploma.

En este sentido, prosigue el colegio, urge activar cuanto antes las medidas necesarias para lograr la recuperación del sector y poner en marcha desgravaciones fiscales que actúen como puente mientras llegan los fondos de recuperación Next Generation de la UE con el fin de contener una nueva crisis en la construcción.

La gran rehabilitación también retrocede

Si bien las pequeñas reformas en el hogar repuntaron en diciembre, según datos del sector, las estadísticas de los colegios de arquitectos constatan que la gran rehabilitación también se ha visto afectada por los efectos del Covid19. Aunque la caída fue inferior a la registrada en obra nueva, el porcentaje de viviendas visadas con rehabilitaciones de fachada, estructura o cambios de usos retrocedió un 8,5% respecto a 2019, lo que demuestra que por sí solo el sector "no tiene capacidad suficiente para actuar como contrapeso". La caída más severa se registró en el tercer trimestre del año (-23,39%), con 1.732 viviendas con rehabilitación visadas menos que en el mismo periodo de 2019. Pese a la ligera recuperación de septiembre (7,58%), el cuarto trimestre de 2020 registró una caída del 10,91%, cuatro puntos más que en el segundo trimestre, en pleno estado de alarma (-6,92%).

La caída en el número de viviendas rehabilitadas que se visaron se tradujo en un descenso del 10,7% de la superficie residencial visada, que pasó de 2.949.969 metros cuadrados en 2019 a 2.635.041, en 2020. Es decir, 314.928 metros cuadrados menos. La caída fue más aguda en superficie rehabilitada no residencial. 2020 cerró con 3.238.735 metros visados, lo que significa que, respecto al año 2019, se dejaron de visar 1.294.073 metros (-28,5%).

En un escenario de transición ecológica, "con un parque construido en el que el grueso de sus 25,7 millones de viviendas necesita una actualización urgente", para dar respuesta a las demandas de sus usuarios en materia de accesibilidad, funcionalidad, eficiencia energética y acceso a una vivienda digna y adecuada, el presidente del CSCAE, Lluis Comerón, alerta de las consecuencias que tiene el retroceso de la gran rehabilitación: “Es la única que va a permitirnos adaptar el parque de viviendas a las necesidades presentes y futuras de la ciudadanía y al reto climático. Por desgracia, estos datos nos alejan aún más del bienestar social de los países de nuestro entorno y de los objetivos marcados por la Comisión Europea”.

Con un parque construido en el que una gran parte de sus 25,7 millones de viviendas precisan de una puesta a punto, el Colegio de Arquitectos cree que España necesita una actualización urgente, para dar respuesta a las demandas de los usuarios en materia de accesibilidad, funcionalidad, eficiencia energética y acceso a una vivienda digna y adecuada.

En la actualidad, el número de viviendas sobre las que se interviene anualmente en España no llega a las 30.000 unidades, lo que supone cerca del 0,4% del parque. Es una cifra muy alejada a la de otros países del entorno, donde la transformación del parque construido se produce a un ritmo medio anual del 2%. Con alcanzar esa tasa europea de gran rehabilitación, estima el CSCAE, se crearían 400.000 empleos directos nuevos en el país.

Por el contrario, una caída pronunciada de la actividad actual en el sector puede poner en peligro a una parte de los casi 1,28 millones de empleos asociados a la construcción, según la última Encuesta de Población Activa (EPA).

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