Villar Mir tasa el suelo de Inmobiliaria Espacio en busca de socios

Se abre a alianzas para desarrollar terrenos valorados en 300 millones

Savills ultima el plan estratégico de la promotora

Juan Miguel Villar Mir, propietario de Grupo Villar Mir.
Juan Miguel Villar Mir, propietario de Grupo Villar Mir.

El Grupo Villar Mir (GVM) intenta dar un impulso a su filial promotora de viviendas sin sacrificar su posición financiera y tratando de alimentar a OHL, la constructora de la casa. Para ello, Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio se ha lanzado a la búsqueda de socios con los que desarrollar su cartera de suelos en toda España.

El análisis de las posibilidades de la empresa, en un momento de fuertes inversiones del capital extranjero en terrenos y promoción, ha sido encargado a la consultora Savills Aguirre Newman, que diseña el nuevo plan estratégico.

El empresario Juan Miguel Villar Mir y su equipo más cercano han estudiado en los últimos meses varias opciones para Inmobiliaria Espacio, incluída la venta del negocio, según fuentes conocedoras del proceso. Una posibilidad que también pesa sobre la participación del 35% en OHL, para lo que GVM encomendó semanas atrás a Société Générale el análisis de las posibles muestras de interés.

La decisión por el momento es la permanencia en la actividad promotora, pero de la mano de socios que aporten capital para activar los desarrollos. En una jugada similar, GVM pretende estar presente en el negocio de las concesiones, a través de OHL, coinvirtiendo desde posiciones minoritarias con fondos y ocupándose de la construcción de las infraestructuras.

Desde el mercado se insiste en que este esquema también tiene sentido en la promoción residencial, captando el interés de inversores internacionales que busquen presencia en España pero que no cuenten ya con una inmobiliaria en el país, como sí sucede en el caso de Castlelake (controla Aedas Homes), Värde Partners (Vía Célere y Aelca), Bain Capital (Habitat), Cerberus (Inmoglaciar) o Aquila (AQ Acentor), entre otros. Está por determinarse si la alianza se firmaría con un único socio interesado en participar en una importante cartera de suelo o con varios.

Espacio pondrá en el mercado una cesta de activos valorada entre 250 y 300 millones de euros. En las cuentas de la inmobiliaria de 2017, las últimas presentadas en el registro, se indica que la valoración de la cartera de solares asciende a 256,9 millones.

Las fuentes consultadas señalan que Espacio permanecería como socio minoritario en esas promociones y, en todo caso, se encargaría del desarrollo de cada promoción y de las obras.

Desde Grupo Villar Mir se matiza, sin embargo, que la empresa no tiene un esquema predeterminado y actuará en función de cada promoción, “siempre buscando el crecimiento”. Se espera que la estrategia pase por la aportación de los diferentes terrenos a las sociedades compartidas con socios, de los que se busca la entrada con capital.

Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio ya se ha aliado con el fondo FS Capital, implantado en España y Portugal, para desarrollar suelo finalista en Madrid, Valladolid y Alicante (hasta 400 millones de inversión). También en Málaga participa como inversor minoritario junto al fondo suizo Ginkgo (dispone del 80% de la sociedad conjunta Numa) y a Unicaja, en esta ocasión para levantar 800 viviendas en convivencia con otros usos terciarios (zonas comerciales, oficinas y un hotel) en la zona conocida como La Térmica, sobre una antigua central de Endesa.

Los activos de Espacio están repartidos por toda España, pero también tiene una pequeña parte de la cesta en EE UU, concretamente en Texas. Dispone de terrenos en el barrio madrileño de Valdebebas y en otros municipios de Madrid como Pozuelo de Alarcón y Alcorcón, además de en otras ubicaciones como Murcia, La Línea de la Concepción y Algeciras (Cádiz), Marbella (Málaga), San Juan (Alicante), Almería, Mallorca, en la capital valenciana o en otras localidades de esa provincia, como Cullera y Requena. Fuentes del sector indican que parte de esos suelos están en planeamiento, es decir, que carecen de los permisos urbanísticos para considerarse como finalistas.

Creada en pleno boom

Nacida en plena burbuja. La promotora Inmobiliaria Espacio fue fundada por el Grupo Villar Mir en el año 2000, en pleno boom inmobiliario. Igual que el resto de la industria de la promoción residencial, la compañía sufrió la crisis del ladrillo en la pasada década y ha vivido un frenazo en su actividad.

Caída en ventas y relevo. Si en 2008 la firma obtuvo unos ingresos de 76,5 millones, en 2017 cerró con una facturación de 19,5 millones (un 28,9% menos que el año anterior). Desde 2018 cuenta con Alberto Muñoz como director general, proveniente del negocio en Estados Unidos, tras sustituir a José Antonio Fernández Gallar cuando se convirtió en consejero delegado de OHL.

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