Estadística de Fomento

El precio de la vivienda cerró 2018 con una subida del 3,9%, la mayor desde finales de 2007

El valor de las casas alcanzó los 1.618 euros por metro cuadrado en el último trimestre del año y se sitúa a niveles de 2012

El precio de la vivienda cerró 2018 con una subida del 3,9%, la mayor desde finales de 2007

El precio de la vivienda libre aumentó un 3,9% en el último trimestre de 2018 respecto al mismo periodo de un año antes, hasta los hasta los 1.619 euros por metro cuadrado, según la estadística publicada este jueves por el Ministerio de Fomento. 

Hay que remontarse al cuarto trimestre de 2007 para encontrar un incremento tan elevado, aunque entonces fue del 4,8%. No obstante, la subida con la que cerró el 2018 sitúa el precio de las casas a niveles de 2012, cuatro años después del pinchazo de la burbuja.

"Las subidas en términos porcentuales nos recuerdan a las que veíamos en los años del boom, pero no hay que olvidar que los precios siguen muy lejos de los máximos que se alcanzaron en aquellos años y que, aunque la subida es generalizada", detallada la directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio. 

Así, según detalla Fomento, el valor de la vivienda en España sigue estando un 23% por debajo valores máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, cuando llegó a los 2.101 euros por metro cuadrado. Desde los mínimos registrados en el tercer trimestre de 2014 (1.456 euros), los precios han aumentado un 11%.  

Con este último incremento, son ya 15 los trimestres consecutivos al alza, una senda iniciada en el segundo trimestre de 2015. A ella le precedían 26 trimestres en negativo, desde el pinchazo inmobiliario en 2008.

La estadística de Fomento revela además que a lo largo del 2018 las subidas se acentuaron notablemente respecto a un año antes. Entonces el incremento más importante fue del 3,1% en el cuarto trimestre del año, ocho décimas menos que el aumento registrado en el mismo periodo de 2018.

A cierre de año, la vivienda antigua se encareció en mayor medida que la nueva. Así, el precio de las casas de más de cinco años de antigüedad se incrementó un 3,9% en el cuarto trimestre, hasta los 1.612 euros por metro cuadrado, frente a la subida del 2,3% que registraron aquellas construidas hace menos de cinco años, hasta los 1.846 euros. 

Subidas del 8,1% en Madrid y del 5,8% en Barcelona

El precio de las casas aumentó en 13 de las 17 comunidades autónomas. Madrid y Cataluña lideraron las subidas, con alzas del 8,1% y 5,8%, respectivamente. Tras ellas, se situaron La Rioja (4,8%), Andalucía (4,2%), Canarias (4,0%) y Comunidad Valenciana (3,7%). 

Por contra, las regiones donde las casas perdieron valor en el último trimestre de 2018 fueron Asturias, Murcia, País Vasco y Castilla y León, con retrocesos de entre el 1,4% y el 0,1%.

Una diferencia del 524% entre el municipio más caro y el más barato

Las provincias más caras siguen siendo Guipúzcoa, Baleares, Barcelona y Madrid. En concreto, si se analizan los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más altos se registraron en San Sebastián (3.590,9 euros/m2), Ibiza (3.537,4 euros/m2), Barcelona (3.362,8 euros/m2), Sant Cugat del Vallès (3.331,1 euros/m2), Santa Eulalia del Río (3.224,8 euros/m2), Madrid (3.103,8 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (3.091,4 euros/m2) y Majadahonda (3.020,6 euros/m2).

Por contra, los municipios más baratos fueron Elda (Alicante), Jumilla (Murcia), Puertollano (Ciudad Real), Villena (Alicante), Villarrobledo (Albacete), y Caravaca de la Cruz (Murcia), con precios por metro cuadrado entre los 575 euros y los 608 euros. Ello supone una diferencia de precio del 524% entre el municipio más caro y el más barato.

Normas