Préstamos hipotecarios

Cuánto ahorrará con el euríbor de abril según donde viva

Asturias, Madrid y Cantabria serán las más beneficiadas por el nuevo mínimo histórico del euribor en abril.

Estas comunidades tendrán descuentos de entre 120 y 145 euros anuales.

Edificio con viviendas en venta.
Edificio con viviendas en venta.

Asturias, Madrid y Cantabria son las comunidades autónomas que más se beneficiarán del nuevo mínimo histórico del euríbor en abril, ya que lograrán descuentos de entre 120 y 145 euros anuales en sus hipotecas, después de que por tercera vez en su historia este indicador haya cerrado en negativo.

En concreto, el euríbor a doce meses cerró el mes pasado en el -0,010%, ligeramente más alto que el -0,012% de marzo, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas de media en algo más de 100 euros al año.

A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.

Si a la tasa media de abril (-0,010%) se le aplica una diferencia del 1%, el interés final será realmente del 0,99 %, al igual que el de hace un año (0,180%), que alcanzaría el 1,18%.En el caso de España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca fue de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.

No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito que se haya solicitado, que suele variar dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a abril de 2015, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 100.683 euros, con lo que aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual la cuota de la hipoteca alcanzaba los 387,71 euros.

En aquel momento, la tasa media del euríbor era del 0,18%, frente al -0,010% de abril de 2016, aunque el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 1,18%, frente al 0,99% actual.Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en 8,72 euros al mes o 105 euros anuales.

Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 140.059 euros en Asturias, el más elevado, a los 70.983 euros de Extremadura, el más bajo.

Tradicionalmente, son Madrid, Cataluña y el País Vasco las comunidades autónomas donde más alto es el importe medio de una hipoteca; sin embargo, en abril de 2015 Asturias se situó en primera posición pues el capital prestado para la compra de vivienda se incrementó un 150%, y el número de viviendas, un 50 %.

De este modo, los hipotecados en Asturias serán los principales beneficiados ya que pasarán de pagar una media de 539,33 euros al mes a 527,21 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 12,12 euros, lo que se traduce en 145,44 euros menos al año.

A continuación figuran los residentes en Madrid, con un ahorro medio mensual de 10,85 euros (unos 130,2 al año) y los de Cantabria, con 10,73 euros mensuales menos o 128,76 anuales.También con descuento de más de 120 euros anuales se sitúan Baleares (122,28), Cataluña (121,68), y el País Vasco (122,88).

Y por debajo de esta cifra, Andalucía (88,32), Aragón (95,64), Canarias (92,76), Castilla León (81,96), Castilla-La Mancha (76,56), Comunidad Valenciana (76,92), Extremadura (73,8), Galicia (90,48), Murcia (90,48), Navarra (107,04), y La Rioja (87,84).En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en abril de 2015, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la caída del euríbor en abril de este año, en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA        IMPORTE     AHORRO MES     AHORRO ANUAL

Andalucía   85.083             7,36                       88,32

Aragón       92.017             7,97                       95,64

Asturias    140.059           12,12                      145,44

Baleares   117.696           10,19                      122,28

Canarias     89.313             7,73                       92,76

Cantabria   123.973           10,73                     128,76

C. y León     78.904             6,83                      81,96

C.Mancha    73.674             6,38                       76,56

Cataluña     117.129           10,14                     121,68

Valencia       74.005             6,41                       76,92

Extremadura 70.983             6,15                         73,8

Galicia          87.066             7,54                       90,48

Madrid         125.350           10,85                      130,2

Murcia           72.502             6,28                      90,48

Navarra        103.086             8,92                    107,04

País Vasco   118.292             10,24                   122,88

La Rioja           84.567             7,32                     87,84

TOTAL           100.683              8,72                    104,6