El precio del suelo urbano vuelve a subir
El precio del suelo urbano volvió a subir el pasado año al crecer un 5,2% a cierre de 2014 hasta situarse en una media de 155,6 euros, el mayor importe desde el segundo trimestre de 2012, según los datos del Ministerio de Fomento. Frente al tercer trimestre de 2014, el precio del suelo urbano se incrementó el 9,1% en los tres últimos meses del año.
Con estos datos, el precio del suelo continúa lejos de los máximos que marcó en 2006, cuando en pleno “boom” del sector inmobiliario este indicador se situaba en 284,6 euros por metro cuadrado, el 45% más que ahora.
Desde que el Ministerio de Fomento comenzó a elaborar esta estadística hace diez años, el precio del suelo urbano se fue incrementando desde 2004 hasta 2006 de forma ininterrumpida.
Fue en 2007, coincidiendo con la crisis del sector inmobiliario, cuando el precio del suelo urbano rompió con la racha de subidas y comenzó a caer, concretamente un 2,7%. En 2008 el descenso fue del 10,5%, en 2009 del 6,4% y del 1,8% en 2010.
En 2011 la caída se agudizó hasta el 19,8 %, aunque volvió a subir en 2012, un 2,7%. Un crecimiento aislado ya que en 2013 el precio del suelo urbano continuó abaratándose, concretamente el 21%. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 aumentó un 1% hasta los 287,5 euros.
Los precios medios más elevados se dieron en Madrid (536,5 euros/m2); Barcelona (527,8 euros/m2) y Baleares (336,7 euros/m2) y los más bajos en Cáceres (103,4 euros/m2), Murcia (103,8 euros/m2) y Ávila (134,6 euros/m2).
En todo 2014 se realizaron 15.899 transacciones de suelo urbano, un 9% más que las 14.555 transacciones de 2013.
Sólo en el cuarto trimestre del año, el número de compraventas de suelo urbano fue de 4.495, un 4,7% más. En el conjunto de 2014, la superficie transmitida fue de 23,7 millones de metros cuadrados, lo que supone un 12,2% más que los 21,1 millones de 2013.
En cuanto al valor, el total de 2014 fue de 2.470,3 millones de euros, un 3,3% más que los 2.391,1 millones de euros de 2013.