Neinver y TIAA Henderson se unen para crecer en outlet
El objetivo es convertirse en inversor en retail a largo plazo
La española Neinver y TIAA Henderson Real Estate han unido sus fuerzas para crear un joint venture para invertir en el sector del outlet en Europa. El objetivo es convertirse en plataforma de inversión a largo plazo.
El sector del outlet pasa por ser uno de los sectores del retail más interesantes y con mayor potencial de crecimiento. Este interés es el que ha motivado a la española Neinver y a TIAA Henderson Real Estate para unir sus fuerzas en una joint venture para la inversión en este modelo de negocio a largo plazo.
La inmobiliaria española es una de las principales compañías europeas en el mercado del retail y opera a través de las firmas The Style Outlets y Factory. La joint venture invertirá en los centros que Neinver tiene tanto en cartera como en proyecto.
La primera de estas inversiones se realizará en Francia, Polonia y España. Aquí, la sociedad impulsará la construcción del The Style Outlets en Viladecans, en la provincia de Barcelona. Además, otros dos centros serán construidos en Alemania y Holanda.
TH Real Estate cuenta con inversiones valoradas en 25.200 millones de dólares a pesar de contar con apenas nueve meses de vida. Es propiedad de TIAA-CREF y Henderson Global Investors. Cuenta con 288 centros de retail en todo el mundo, nueve de ellas en España. También tiene intereses en oficinas, industrial y otros.
El interés por el outlet reside en su carácter anticíclico, por su mejor respuesta los momentos de recesión del consumo que en los centros comerciales tradicionales. En Europa se trata de un sector muy atomizado y Neinver, una de las principales, acumula el 12% del mercado. Esta actividad cuenta con potencial de crecimiento, especialmente en países como Alemania, Francia, Polonia y España.
El outlet permite a las marcas dar salida a los stocks con control sobre los precios y la imagen de sus productos. Es, además, una opción para los consumidores de comprar primeras referencias a menor coste.
Se trata de un concepto con futuro y se espera que las marcas comiencen a incluirlo dentro de sus estrategias de distribución, según el informe Magdus-Ecostra de 2013. Además, se han convertido en un nuevo punto de interés para el turismo de compras.
Menos desarrollado que en otros países
El sector outlet se encuentra en una fase más temprana en España que en otros países de su entorno. Aquí, ladensidad de estos centros es de 4,4 por cada 1.000 habitantes, mientras que en países como Reino Unido ascienden a 13,9. Portugal, con 7,8 e Italia, con 7,6, siguen a los británicos en esta actividad. El país que la tiene más desarrollada es Estados Unidos, con 21 centros por cada 1.000 habitantes.
Neinver fue uno de los introductores en España del concepto outlet al abrir en 1996 el primer centro de este tipo en Las Rozas (Madrid). En la actualidad cuenta con cinco centros en España(tres en Madrid, otro en La Coruña y un último en Sevilla) y otros 10 en Europa repartidos en siete países. En todo el mundo hay 355 centros outlet que suman 10 millones de metros cuadrados y hay en marcha 83 proyectos.