El inmueble comercial, la inversión inmobiliaria que más da

Los locales, el doble de rentables que la deuda, según Idealista

Idealista Ampliar foto
En la imagen, pisos rebajados a las afueras de Madrid. EFE

El local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable, según el portal Idealista. Comprar un local en españa para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,2%, según el último estudio del portal, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios. Este retorno es superior al ofrecido por otros productos como las oficinas (6,1%), la vivienda (4,9%) o los garajes (3,6%). La rentabilidad obtenida por las inversiones inmobiliarias es en cualquier caso superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: 2,7%.

Los locales son, de hecho, el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (11,2%) y Málaga (11,8%). Les siguen Pamplona (7,9%), Alicante y Ciudad Real (7,6% en ambos casos). Barcelona tiene un 7,5%, y Madrid un 7,2%. Salamanca ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,8% de rentabilidad), seguida por Jaén (5,2%) y Castellón de la Plana (5,3%). 

Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,4%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (5,7%), Huesca (5,3%), Huelva (5,1%) y Alicante (4,9%). La rentabilidad en Madrid es del 4,3%, muy parecida a la de Barcelona (4,1%)

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (3,2%), A Coruña y San Sebastián (3,3% en ambos casos). A continuación se sitúa Lugo (3,6%).

Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 8,8% de rentabilidad bruta. Le siguen A Coruña (6,7%), Palma de Mallorca y Santa Cruz de Tenerife (6,6% en ambos en casos). En Barcelona la rentabilidad asciende al 5,8%, una décima más que en Madrid (5,7%). En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Santander (4,7%), San Sebastián (5%) y Oviedo (5,2%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. Aún así todavía resulta más interesante que la que registran los bonos a 10 años (que está en mínimos desde 2006). La mayor rentabilidad se obtiene en almería (5,8%), seguido por Pamplona, Santa Cruz de Tenerife y Tarragona (5,5% en todos los casos). Los municipios con los garajes menos rentables son Granada y Vitoria, con un 2,6%. Le siguen santander (2,7%), San Sebastián y Salamanca (con 2,8% en ambos casos). En Madrid el retorno es del 2,9%, mientras que en Barcelona sube hasta el 4%.

Para la elaboración de este estudio, Idealista ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas referentes al primer trimestre de 2014.