Las compraventas de vivienda suben un 14% hasta marzo
Las compraventas de viviendas crecieron un 14,4% durante el primer trimestre del año respecto al cierre de 2013, hasta las 83.022 operaciones, la cifra más alta en un trimestre de los últimos doce meses. Esta circunstancia ha empujado los precios al alza un 0,84% en relación al periodo octubre-diciembre del pasado año, aunque en tasa interanual éstos han seguido descendiendo un 1,7%.
Así lo indica la última Estadística Registral Inmobiliaria, en la que, si bien se señala que el cuarto trimestre de 2013 registró un mínimo histórico de compraventas de viviendas, se asegura sin embargo que los datos “parecen constatar el cambio de tendencia identificado” en ese periodo, ya que al cierre de 2013 se contabilizaban ya dos trimestres consecutivos de precios al alza en tasa intertrimestral.
De esta forma, la caída acumulada de los precios de la vivienda desde sus máximos alcanza el 32,7%, lo que sitúa el valor medio de los pisos en los niveles de 2003.
La estadística precisa que, pese al repunte de las compraventas de viviendas en el primer trimestre de 2014, las operaciones registradas en los últimos doce meses suman 311.400 transacciones y marcan el mínimo de la serie histórica.
Los extranjeros tiran del mercado
Del total de las compraventas de viviendas, el 45,4% fueron de nueva construcción, con un total de 37.731 inmuebles, un +14% más en tasa intertrimestral, frente al 54,5%, que fueron de segunda mano, hasta las 45.291 viviendas, con un incremento del 14,7%. Por su parte, la vivienda nueva protegida supuso el 5,1% del total vendido.
Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas registradas en el último trimestre fueron Andalucía (16.336), la Comunidad de Madrid (13.026), Cataluña (12.190) y la Comunidad Valenciana (11.996).
Por otro lado, la estadística señala también que las compraventas de viviendas por parte de extranjeros continúan empujando al mercado, con una cuota del 12,2% sobre el total de operaciones.
“La reducción de precios en los últimos años ha situado la vivienda en España, especialmente en las zonas turísticas, en unas condiciones especialmente favorables para las nacionalidades que han notado menos los efectos de la crisis”, señalan los registradores.
Así, los británicos mantienen su tradicional posición con el 14,3% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los franceses (11,3%), rusos (8,7%), alemanes (7,8%), belgas (7,3%) y suecos (5,9%).
18.480 solicitudes de ejecución hipotecaria
Asimismo, la estadística registral incluye por primera vez datos sobre impagos hipotecarios, que reflejan un total de 18.480 inicios de ejecución hipotecaria (certificaciones solicitadas para la ejecución de hipoteca) entre enero y marzo, de las que el 63,8% se correspondieron con personas físicas y el 36,1% con personas jurídicas. Al ser la primera vez que se ofrecen estos datos no se dispone de cifras de evolución.
Por nacionalidades, el 88,9% de estas certificaciones correspondió a ciudadanos españoles, mientras que el 11% restante afecto a propietarios extranjeros.
El mayor número de certificaciones de viviendas por ejecución hipotecaria se produjo en Andalucía (4.303), Cataluña (3.962), Comunidad Valenciana (2.648), Canarias (1.414), Castilla-La Mancha (1.184) y la Comunidad de Madrid (1.142). Los registradores ven en estos datos una correlación con el número de compraventas de viviendas y el número de constituciones de hipotecas por el ciclo alcista.
La certificación de la situación de la finca con relación a sus cargas hipotecarias solicitada al registro por el juzgado correspondiente por impago marca el inicio del procedimiento de ejecución hipotecaria. Esto no significa que todos los procedimientos que se inician terminen con el lanzamiento de sus propietarios.
Cae la deuda hipotecaria de las familias
En el apartado del crédito, la estadística registral refleja un repunte de las operaciones de bancos y cajas, que en el primer trimestre supusieron el 89,2% del total de hipotecas concedidas (5,77 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior), frente al 10,7% de otras instituciones de crédito.
Por su parte, el endeudamiento hipotecario por vivienda descendió un 0,42% en términos intertrimestrales y se situó en 104.046 euros.
Los tipos de interés de contratación inicial bajaron del 4,06% del cuarto trimestre de 2013 al 3,97% entre enero y marzo de 2014, mientras que el incremento del peso de la contratación a tipo fijo se frenó hasta el 4,78% del total, frente al 5,79% del trimestre anterior.
De esta forma, recuperan de nuevo el camino perdido los tipos variables, especialmente el Euríbor, que alcanzó el 90,3% del total contratado.
En cuanto a los plazos de contratación, continúa el lento proceso de alargamiento de los últimos trimestres, y se incrementan ligeramente, un 1,12% sobre el trimestre anterior, hasta los 22 años y seis meses.
Por último, la estadística apunta que la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se situó en los 583,35 euros, con un descenso intertrimestral del 1,95%. Esta cuota equivale de media al 30,9% del salario del comprador, un 0,8% menos respecto al cierre de 2013.