La vivienda habitual en la nueva reforma fiscal

La vivienda habitual en la nueva reforma fiscal

Tal y como comentamos la semana pasada en este mismo blog, una de las medidas más controvertidas de la reforma fiscal, es la posible eliminación de la deducción por inversión en vivienda habitual con carácter retroactivo y la posible imputación de rentas inmobiliarias de la misma. Aunque todavía no se ha aprobado nada, queremos mostrarle el impacto que esta medida tendría en sus finanzas personales.

Deducción por inversión en vivienda habitual:

En la actualidad, la vivienda habitual en el IRPF, si bien no tributa, sí genera una deducción que afecta a un gran número de contribuyentes.

Se trata de una deducción del 15 por ciento de las cantidades satisfechas, con un máximo de 9.040 euros al año, siempre que la vivienda haya sido adquirida antes del 1 de enero de 2013.

En 2013, cuando se eliminó la deducción por inversión en vivienda habitual, se hizo para las nuevas viviendas, y no para las que habían sido compradas antes de esta fecha. Sin embargo, ahora se baraja la posibilidad de eliminar la deducción con carácter retroactivo.

¿Cómo le afectaría dicha medida en caso de ser aprobada?

Supongamos un inversor cuya hipoteca ascienda a 5.500 euros al año. La deducción que podrá aplicarse asciende 5.500 * 15% = 825 euros. Dicho de otro modo, al hacer la declaración de la renta, Hacienda le devolverá al inversor 825 euros. Si realizase una amortización anticipada de la hipoteca de 3.540 euros, alcanzando así la deducción máxima de 9.040 euros, la deducción que tendría es de 9.040 * 15% = 1.356 euros. Esta deducción se practicará siempre y cuando la declaración de la renta del inversor haya tenido retención por un valor igual o superior a dicha deducción o le salga a pagar.

A continuación mostramos el importe de la deducción teniendo en cuenta distintos importes de cuota:

Imputación de rentas:

Los inmuebles que no son vivienda habitual y que no están alquilados, tributan en el IRPF como imputación de rentas inmobiliarias. El inversor tiene que incluir en la declaración de la renta el 1,1% del valor catastral (o del 2% si el valor catastral no ha sido revisado con posterioridad al 1 de enero de 1994) y dicho importe tributará a su marginal.

Además de eliminar la deducción en inversión con vivienda habitual, el comité de expertos aboga porque la vivienda habitual tribute como imputación de rentas inmobiliarias o que se eleve el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

¿Cómo le afectaría dicha medida en caso de ser aprobada?

Para saber el impacto de la misma, tendremos que ver cuál es el valor catastral de su vivienda habitual, si dicho valor ha sido revisado después de 1994 y cuál es su tipo marginal. A continuación le mostramos una tabla en la que podrá ver aproximadamente el impacto para unos valores catastrales determinados, suponiendo que el valor ha sido revisado después de 1994.

Tal y como pueden observar, el efecto neto de ambas medidas puede llegar a ser muy importante.

Les mantendremos informados de cómo evoluciona la reforma fiscal a lo largo de las próximas semanas.

Paula Satrústegui, subdirectora de planificación financiera de Abante

@abanteasesores

Comentarios

Si, como dicen, quieren bajar impuestos el que la vivienda habitual tribute será más que absorbido por esa bajada, con seguridad. Pero para los sueldos medios y bajos ese cargo será más notorio. En un país con cultura de compra de la vivienda, aplicar un impuesto a la vivienda habitual es tan fácil que parece de cobardes. De cobardes incapaces de lograr que las Grandes Empresas tributen lo que les corresponde. De cobardes incapaces de subir los impuestos a las SICAV a un 5%. De cobardes incapaces de obligar a Madrid a aplicar el impuesto de patrimonio a pesar de tener el 80% de las grandes fortunas.
02/04/2014 12:50:24 AM
El cuadro del impacto fiscal de considerar una renta presunta de la vivienda habitual no es exacto, ya que tiene en cuenta sólo la aplicación del tipo marginal a los rendimientos presuntos del 1,1 ó 2% del valor catastral, sin tener en cuenta la progresividad del impuesto que podría elevar el tipo marginal a medida que vamos sumando rendimientos a la B.I., y por lo tanto afectaría pucho más perniciosamente al contribuyente al elevar el tipo a a plicar a toda la Base Imponible. Es decir, elevaría el tipo a tributar de todo el montante de rentas que van a base general, rendimientos de trabajo, rentas inmobiliarias, etc. Entiendo que el grado de desfachatez recaudatoria es tan grande, con tal de no tocar el sobredimensionamiento del aparato de las distintas administraciones, que ya no me sorprendo de casi nada.No irá siendo hora de que el empresario de este pais empiece a ser coherente en su contribución tributaria con su ritmo de vida.No irá siendo hora de que las becas públicas no lleguen con más facilidad a empresarios/autónomos que a los propios empledados de ellos y funcionarios, que tienen fiscalizada su nómina, porque cumplen más facilmente con los requisitos económicos y luego sus hijos estudian en univesidades privadas. En qué país vivimos?
02/08/2014 04:24:48 PM
me ha gustado mucho el articulo, me ha parecido muy interesante.con este tipo de articulos se aprenden muchas cosas. os voy a dejar enlace de mi pagina web de reformas integrales y muebles en madrid. muchas gracias y un saludowww.reformasymueblesmadrid.es
02/25/2014 11:31:51 AM
Muy interesante el artículo, hay que tener en cuenta lo que expones en el post. Gracias por maneternos informados!
03/04/2014 07:23:03 PM
Muy bueno el artículo, ¿podrías realizar otro artículo con más información? Un saludo y gracias :)
03/24/2014 11:37:09 AM
Muy buenas aclaraciones! Espero que se sigan realizando más reformas como éstas para el beneficio de todos y poder mover con más facilidad el mercado de la construcción.
02/23/2015 11:10:51 AM
La verdad no tenía idea de las novedades de la reforma fiscal, muchas gracias me ha servido de gran ayuda.
02/23/2015 12:35:52 PM
Muy interesante el post, se aprobó la medida? Habéis escrito otro articulo sobre este tema?
07/09/2015 08:19:17 PM

Comentarios

Si, como dicen, quieren bajar impuestos el que la vivienda habitual tribute será más que absorbido por esa bajada, con seguridad. Pero para los sueldos medios y bajos ese cargo será más notorio. En un país con cultura de compra de la vivienda, aplicar un impuesto a la vivienda habitual es tan fácil que parece de cobardes. De cobardes incapaces de lograr que las Grandes Empresas tributen lo que les corresponde. De cobardes incapaces de subir los impuestos a las SICAV a un 5%. De cobardes incapaces de obligar a Madrid a aplicar el impuesto de patrimonio a pesar de tener el 80% de las grandes fortunas.
El cuadro del impacto fiscal de considerar una renta presunta de la vivienda habitual no es exacto, ya que tiene en cuenta sólo la aplicación del tipo marginal a los rendimientos presuntos del 1,1 ó 2% del valor catastral, sin tener en cuenta la progresividad del impuesto que podría elevar el tipo marginal a medida que vamos sumando rendimientos a la B.I., y por lo tanto afectaría pucho más perniciosamente al contribuyente al elevar el tipo a a plicar a toda la Base Imponible. Es decir, elevaría el tipo a tributar de todo el montante de rentas que van a base general, rendimientos de trabajo, rentas inmobiliarias, etc. Entiendo que el grado de desfachatez recaudatoria es tan grande, con tal de no tocar el sobredimensionamiento del aparato de las distintas administraciones, que ya no me sorprendo de casi nada.No irá siendo hora de que el empresario de este pais empiece a ser coherente en su contribución tributaria con su ritmo de vida.No irá siendo hora de que las becas públicas no lleguen con más facilidad a empresarios/autónomos que a los propios empledados de ellos y funcionarios, que tienen fiscalizada su nómina, porque cumplen más facilmente con los requisitos económicos y luego sus hijos estudian en univesidades privadas. En qué país vivimos?
me ha gustado mucho el articulo, me ha parecido muy interesante.con este tipo de articulos se aprenden muchas cosas. os voy a dejar enlace de mi pagina web de reformas integrales y muebles en madrid. muchas gracias y un saludowww.reformasymueblesmadrid.es
Muy interesante el artículo, hay que tener en cuenta lo que expones en el post. Gracias por maneternos informados!
Muy bueno el artículo, ¿podrías realizar otro artículo con más información? Un saludo y gracias :)
Muy buenas aclaraciones! Espero que se sigan realizando más reformas como éstas para el beneficio de todos y poder mover con más facilidad el mercado de la construcción.
La verdad no tenía idea de las novedades de la reforma fiscal, muchas gracias me ha servido de gran ayuda.
Muy interesante el post, se aprobó la medida? Habéis escrito otro articulo sobre este tema?
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