Las hipotecas sobre viviendas marcan nuevo mínimo en junio

El mercado hipotecario sigue congelado en España. La constitución de hipotecas cayó un 26% en junio sobre el año pasado, marcando un nuevo mínimo de la serie histórica después de 26 meses consecutivos a la baja.

Con el retroceso interanual de junio, las viviendas hipotecadas encadenan ya 26 meses de caídas consecutivas. El descenso de junio fue más moderado que el de mayo, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 30,5%.

En cualquier caso, la cifra total de hipotecas sobre viviendas de junio es la más baja en este mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003, y el tercer peor dato de la serie en cualquier mes tras el de abril de este año (21.498 viviendas hipotecadas) y el de octubre del ejercicio pasado (22.193).

En los seis primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 37,5% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 43,1% en el capital prestado y del 9% en el valor promedio de las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en junio los 107.507 euros, un 2,6% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 27,2%, hasta los 2.614,6 millones de euros.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 6,5%, frente al aumento del 21% que experimentaron en mayo en valores mensuales.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 41.143 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 21,2% respecto a junio de 2011.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 20,4%, hasta los 5.039 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.487 euros, un 1% más que en junio de 2011.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en junio, al aglutinar el 75,3% del total, seguidas de otras entidades financieras (14,5%) y de las cajas de ahorro (10,2%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 74,4% del total, las cajas el 10,5% y otras entidades, el 15,1%.

Tipo de interés en el 4,32%

El tipo de interés medio en junio de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,32%, un 4,8% más que en igual mes de 2011 y un 0,1% inferior al registrado el pasado mes de mayo. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,40% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,43%, con un plazo medio de 21 años.

El 94,3% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,7% de tipo fijo, siendo el euríbor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 84,5% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en junio a 29.840, con un repunte del 0,5% sobre junio de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 0,1%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en junio se produjeron 25.225 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un descenso interanual del 2,5%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.258, un 23,1% menos que en junio de 2011.

Además, en el sexto mes del año un total de 1.357 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 16,2% respecto a junio del año pasado.

Cambios en las condiciones de la hipoteca

De las 29.840 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 42,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,7% hasta el 2,8% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el tipo de referencia de las cajas (3,83%), mientras que después del cambio el más bajo fueron los otros tipos de interés (3,98%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 1,49 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,14 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en junio se cancelaron registralmente un total de 37.828 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 4,5%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 7,3%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas se redujeron un 4,4% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 7,8%.

En junio, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (168). Canarias fue la región con mayor importe medio hipotecado (186.823 euros) y Castilla-La Mancha presentó la tasa más alta de variación interanual positiva (+74,2%).

La comunidad en la que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fue La Rioja (129), mientras que Comunidad Valenciana y también La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 146 y 133, respectivamente.