Los promotores piden a Ordóñez otro cómputo del stock de casas en venta
La patronal de promotores y constructores de España, APCE, ha enviado un escrito al Banco de España en el que demanda a la entidad la necesidad de emplear otra metodología para cifrar el excedente que existe de casas sin vender ni alquilar. Solo así, conociendo cuántas viviendas hay y cómo son, dice esta asociación que se podrá actuar para drenar el stock y salir de la crisis cuanto antes.
El último dato facilitado por el Gobierno relativo a cuántas casas de nueva construcción existen sin vender ni alquilar data del 31 de diciembre de 2010. Según estima el Ministerio de Fomento, en esa fecha el excedente se elevaba a 687.523 viviendas, de las que se facilita su distribución geográfica a nivel provincial y poco más.
Y es ahí donde los promotores insisten en que hay que seguir trabajando. Primero, reclaman que pueda conocerse el detalle del stock a nivel municipal y, por supuesto, exigen hacer un estudio que no solo cuantifique el excedente, sino que también lo cualifique. Es decir, un mapa de dónde están las casas en venta y cómo son, si se trata de viviendas principales o turísticas y con qué equipamientos cuentan.
Edificabilidad y avales
La APCE remitió su documento de sugerencias y recomendaciones a la entidad que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez a raíz de la circular que envió el supervisor a bancos y cajas en noviembre pasado recordándoles todos los datos que debían facilitarle relativos a sus carteras de crédito con el objeto de valorar su grado de exposición al sector del ladrillo.
En esta línea, la asociación que preside José Manuel Galindo considera imprescindible que las entidades desglosen con mucho más detalle los créditos que mantienen con el sector promotor y constructor. La APCE pide, entre otras cosas, que en los préstamos para compra de suelo se pueda saber en qué ciudad están los terrenos, qué grado de edificabilidad tienen los solares, así como el porcentaje que destinan a vivienda protegida.
También ve oportuno matizar qué porcentaje de las casas del stock se encuentran terminadas, cuáles continúan en construcción y, de estas últimas, a cuántas se podría dar una fecha de entrega. Los promotores insisten en que se debería hacer pública toda la información sobre los avales otorgados y el importe del préstamo formalizado antes de la adjudicación de los activos inmobiliarios, así como cuántos créditos se han concedido a grandes empresas y pymes con garantía inmobiliaria. El sector promotor recuerda que hasta ahora solo se conoce la implicación de la banca en el ladrillo en términos agregados, (178.000 millones en préstamos en mora o con riesgo de ella más activos adjudicados) pero no el detalle.
Al margen de todas estas claves que deberían facilitar bancos y cajas, la APCE apuesta por que a continuación se realice un trabajo de campo exhaustivo con visitas a las promociones en venta para conocer la tipología de las casas, así como datos básicos del promotor, como por ejemplo su situación legal. Una vez completado este método directo de búsqueda de los datos, los promotores sugieren completar la información con los sistemas indirectos, que son los que utiliza Fomento, como es el cruce entre las distintas estadísticas oficiales disponibles: viviendas iniciadas, terminadas o vendidas, entre otras.
Incentivos fiscales y seguridad para extranjeros
Después de haber logrado poner nombre y apellidos al stock existente (el próximo dato oficial de 2011 no se conocerá hasta la primavera si el nuevo Gobierno sigue la misma metodología que el actual), el paso siguiente es poner en marcha nuevos estímulos para su drenaje.El documento de APCE recuerda que para que el sector inmobiliario y constructor comience a tener actividad y genere empleo es imprescindible la reducción de ese stock. Para conseguirlo, propone la aplicación de nuevos incentivos fiscales a la compra y una serie de reformas encaminadas a aumentar la seguridad jurídica, enfocadas sobre todo al comprador extranjero de vivienda turística. Así, por ejemplo, reclama potenciar las cuentas ahorro vivienda a través de una fiscalidad más favorable, incluyendo estímulos para quienes, aun no siendo titulares, efectúen ingresos.En este sentido, propone aumentar la deducción en el IRPF para todas aquellas compras de casas que se realicen en 2011 y 2012. La APCE pide un serio replanteamiento de la política de vivienda protegida para beneficiar a un mayor número de compradores. Del mismo modo, contempla una batería de incentivos exclusivos para vender las casas turísticas que algunas fuentes estiman que absorben hasta un 40% del stock total. Para este apartado, la asociación de promotores cree que sería deseable que algunos grandes parques de viviendas vacacionales se reconvirtieran en apartamentos para séniors de toda Europa con productos y servicios específicos para ellos.Como es lógico, los promotores abogan por agilizar los trámites de permisos de residencias y visados para facilitar las compras y por implantar sellos de garantía que den confianza sobre la legalidad del producto.
Otras normas
Cambios en vivienda protegida-Protección: establecer un plazo máximo de 30 años y autorización a la descalificación voluntaria sin plazos mínimos con devolución de ayudas.-Registros: listas de demandantes sin datos personales cuya finalidad sea la cuantificación y categorización de la demanda.-Renta: elevación del actual límite de 6,5 veces el Iprem para la adquisición de vivienda protegida.