Datos de la tasadora Tinsa

La caída desde máximos de los precios de la vivienda supera por primera vez el 20%

El precio de la vivienda libre registró en mayo una caída interanual del 5,9%, frente al retroceso del 4,4% de abril, y se situó en niveles de mayo de 2005, según la tasadora Tinsa.

Viviendas en Madrid
Viviendas en Madrid

La caída de los precios de la vivienda lejos de frenarse, se acelera. En el quinto mes del año, el retroceso fue mayor que en abril, del 5,9% frente al 4,4% del mes precedente. Este "fuerte descenso", según la tasadora Tinsa, confirma los efectos del incierto entorno macroeconómico sobre el mercado residencial, que afectan directamente a la capacidad de compra de las familias.

Además, la bajada acumulada desde los máximos de 2007 supera por primera vez la barrera del 20% al situarse concretamente en el 21,5%.

El descenso más acusado en mayo se produjo en la costa mediterránea, donde la caída fue del 8,1%, seguida de capitales y grandes ciudades, con el 6,7%. La menor caída se registró en el subíndice de resto de municipios, con un 4,2%.

Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que publica hoy Tinsa, en la bajada del precio han incidido tres factores fundamentales: En primer lugar y, de forma muy importante, el aumento de los tipos hipotecarios, que supone un "incremento relevante" de la cuota anual a pagar por un préstamo destinado a la compra de vivienda.

También se ha sumado la imposibilidad de deducción fiscal por dicha inversión desde el 1 de enero, que anteriormente equivalía, en la mayor parte de los casos, al 15% de las aportaciones anuales.

Finalmente, otro factor negativo ha sido que el aumento de precios en los productos de consumo (IPC) a lo largo de este año no se ha trasladado íntegramente a los salarios, por lo que las familias con ingresos procedentes del trabajo han sufrido una "merma substancial en su capacidad adquisitiva".

Un segunda fase de ajuste de precios

Para la tasadora "parece razonable" que el precio de la vivienda se acomode a las nuevas circunstancias y que, aunque a primeros de año se ya produjo un ajuste, se podría estar ante una segunda fase que complete el ciclo. Esta situación podría afectar, sobre todo, a aquellos productos y ubicaciones en los que todavía es necesario equilibrar la oferta y la demanda.

Por lo que se refiere a los recortes acumulados, la Costa Mediterránea lidera los descensos con el 27,8%, seguida de Capitales y Grandes Ciudades, con el 22,7%, seguidas muy de cerca por las Áreas Metropolitanas, con el 22%.