El 83,7% de los compradores cree que el precio de la vivienda está un 20% sobrevalorado
El 83,7% de los potenciales compradores de vivienda cree que el precio de los pisos sigue sobrevalorado en una media que cifran en entre un 10% y un 20%, según una encuesta difundida por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).
Del sondeo se desprende también que más de la mitad (un 51,2%) de los interesados en adquirir una vivienda confía en que su precio caiga alrededor del 10,6% este año.
No obstante, la encuesta pone de manifiesto que ha descendido el porcentaje de población que ve sobrevalorada la vivienda, desde el 94,5% que reflejó otro sondeo realizado en 2005. También se reduce la horquilla sobre la sobrevaloración de los precios, que entonces se cifró en entre un 30% y un 50%.
"La percepción de sobrevaloración se mantiene, aunque ha disminuido en intensidad, como probable consecuencia de dos años de caídas de precios oficiales de la vivienda", indica el profesor José García Montalvo en un artículo en la última edición de los Cuadernos de Información Económica de Funcas.
Ante esta coyuntura, la potencial demanda de vivienda se divide casi a partes iguales a la hora de considerar si actualmente se da el momento oportuno para comprar una casa. Según la encuesta, realizada en marzo, mientras que el 55,5% estima que es un buen momento, "fundamentalmente por los bajos tipos de interés", el 44,5% restante opina todo lo contrario.
Con todo, los encuestados indican que, de media, el mercado inmobiliario tardará siete años y medio en recuperarse plenamente, si bien una "proporción importante" es "optimista" en el corto plazo.
En este punto, el artículo que recoge Funcas estima que algunos datos recientes del mercado inmobiliario (aumento de compraventas e hipotecas, o la desaceleración de la caída de los precios) parecen apuntar "síntomas de mejora".
No obstante, señala que para determinar si se trata de una recuperación sostenida es preciso "tomar en consideración" varios factores, entre los que cita la evolución del 'stock' de pisos, la financiación y el papel de los incentivos fiscales.
Respecto a estos últimos, considera que las medidas de incentivo al adelanto de las compras de vivienda, como el fin de la desgravación y el aumento del IVA, "pueden tener consecuencias perversas una vez finalice el periodo de aplicación".
En cuanto a la capacidad de financiación, Funcas estima que "no parece que los bancos estén dispuestos a aceptar como un cliente solvente a un potencial comprador cuyo esfuerzo teórico es de sólo el 30% (solo puede destinar este porcentaje de renta a financiar la compra de una vivienda) con tipos de interés cercanos al 1%.
No obstante, también señala a la morosidad bancaria y al ajuste del sector, para señalar como "particularmente preocupante" de en los 325.000 millones de euros de créditos al sector inmobiliario haya una "elevada proporción" concentrada en inversión en suelo.
