El mercado de oficinas de Madrid cae un 35% en 2009 y se sitúa en niveles de hace 15 años
El mercado de oficinas de Madrid se ha visto afectado negativamente por la difícil coyuntura económica. En 2009 la contratación llegó a 310.000 m2, un 35% menos que en 2008, niveles que no se veían desde hacía 15 años, según Lola Martínez, responsable de investigación de mercados del área de oficinas de la consultora Cushman & Wakefield.
Según esta experta, "la desocupación creció moderadamente en el último trimestre, situándose en el 9,6% del stock. Las rentas por su parte suavizaron el ritmo de reajuste, manteniendo los niveles de renta prime (principal) en 30 euros por m2/mes, niveles del tercer trimestre. No obstante la tendencia sigue siendo a la baja en todos los submercados".
Según el informe Office Space Across The World de Cushman & Wakefield, Madrid se mantiene como la ciudad más cara de España para ubicar una oficina, con unos costes de ocupación (incluye rentas más impuestos más gastos sobre metro cuadrado útil) que pasaron de 651 por m2/año en el informe publicado en 2009 a 502 por m2/año en éste de 2010. La capital española ocupa el puesto número 19 en el ranking de la consultora por coste de ocupación, bajando el puesto número 13 que ocupaba en el anterior estudio.
Tokio pasa a la primera posición como la ubicación más cara, con 1.441 euros por m2/año. Le sigue Londres, con 1.220 euros anuales por m2 y Hong Kong, que ocupaba el primer puesto en el anterior informe, y que ha bajado los costes de ocupación hasta 1.207 euros por m2 al año.
Según el informe, las previsiones para 2010 son más positivas. "Varias son ya las economías que vuelven a mostrar signos de crecimiento, con lo que los niveles de demanda de oficinas previsiblemente aumentarán, reduciendo la oferta disponible", explica C&W. En algunos mercados como la City londinense o distrito central de negocios de París se empiezan a ver incrementos en niveles de rentas. Se prevé que haya un aumento global de las rentas a mediados de año.