Los consumidores denuncian las cláusulas bancarias abusivas que impiden bajar las hipotecas
El secretario general de la FACUA, Rubén Sánchez, ha denunciado hoy que "todas las hipotecas no han bajado todo lo que debían con la bajada del euríbor debido a la cláusula suelo-techo que establecen las entidades bancarias en muchas de las hipotecas y que impiden la revisión de la mismas".
Es por ello que la FACUA-Consumidores en Acción ha pedido al Gobierno que actúe contra las "prácticas abusivas" del sector bancario.
Sánchez ha explicado en rueda de prensa que los usuarios "podrían pagar cientos o miles de euros menos al año si se anulasen las cláusulas abusivas que, para beneficiar únicamente al sector bancario, establecen de forma desproporcionada un suelo y un techo en los tipos de interés aplicables en las hipotecas".
Asimismo, desde la FACUA han señalado que las cláusulas "nunca son mencionadas en la publicidad de los préstamos y de las que en muchos casos ni siquiera advirtieron a los consumidores los comerciales de las entidades financieras con las que contrataron sus préstamos."
Dichas irregularidades han sido trasladadas, según el secretario general de la asociación de consumidores, al Instituto Nacional del Consumo (INC) del Ministerio de Sanidad y Política Social para solicitarle que "adopte las medidas necesarias encaminadas a que cese este tipo de prácticas abusivas".
La FACUA ha demandado al INC que declare el carácter abusivo de las cláusulas denunciadas para facilitar que los usuarios logren su anulación.
Techos del 15%
Para ello, han argumentado la existencia de numerosos contratos hipotecarios con estas cláusulas firmados en los últimos años que fijan techos muy altos del 14% o el 15%, que las entidades financieras saben que nunca se alcanzarán, mientras que los suelos se sitúan en el 3, el 4, el 5 por ciento e incluso por encima.
Con los actuales contratos, una hipoteca que se revise el próximo mes, con un capital pendiente de 150.000 euros y 25 años, con un tipo de interés del Euríbor más el 0,50 por ciento, supondría una cuota de 623,73 euros mensuales si tomase como referencia el Euríbor del pasado agosto (1,334 por ciento).
Sin embargo, con un suelo del 3 por ciento, la cuota resultante será de 711,32 euros al mes, con un suelo del 4 por ciento de 791,76 euros, y con uno del 5 por ciento, 876,89 euros, lo que supone 3.037,92 euros más al año que si no existiese ese suelo.
La misma hipoteca pero con un capital pendiente de 240.000 euros se traduciría en una cuota mensual de 1.138,11 euros con un suelo del 3 por ciento, de 1.266,81 euros con un suelo del 4 por ciento, y de 1.403,02 euros con uno del 5 por ciento que ascendería tras un año a 4.860,60 euros más que si no hubiese suelo y la cuota se revisase aplicando el Euríbor de agosto, 997,97 euros al mes.