El gestor en España del fondo Apollo Real Estate demanda a Supermercados Sabeco

3C Development, que gestiona en España las inversiones del fondo Area Property, antigua Apollo Real Estate, ha demandado a Sabeco por incumplir la ocupación de un centro construido para el grupo de supermercados en Gandía. Los daños estimados ascienden a 8,5 millones.

El pasado mes de julio, la empresa 3C Development, que gestiona en España la inversión de fondos inmobiliarios internacionales, presentó una demanda en el juzgado de primera instancia número seis de Gandía (Valencia) contra Sabeco. La gestora de fondos reclama al grupo de supermercados tres millones de euros pero considera que los daños causados ascienden a 8,5 millones.

En octubre de 2007 3C Development fue contratada por Sabeco para construir a su medida un supermercado en un centro comercial proyectado en Gandía. La presencia del grupo de supermercados era fundamental para que otros comercios se animaran a instalar sus locales en el mismo centro confiando en el efecto llamada que produciría el supermercado sobre los consumidores.

3C Development, junto con el fondo Apollo Real Estate, hoy denominado Area Property, crearon la sociedad Apollo 3C Gandía para encargarse de la edificación del centro comercial, integrado por 15 locales con una superficie alquilable total de 25.754 metros cuadrados y una inversión total de 50 millones. El de Sabeco era el segundo establecimiento por tamaño del centro comercial de Gandía, con 4.207 metros cuadrados de superficie.

Según se expone en la demanda, a la que ha tenido acceso CincoDías, entre las obligaciones de Sabeco estaban la de acondicionar el local una vez estuviera construido, tramitar las licencias de apertura y abrirlo al mismo tiempo que el resto de locales del centro comercial. El grupo de supermercados, que no ha respondido a las llamadas de este periódico, también se comprometió a permanecer en el centro un mínimo de cinco años. El contrato estipulaba también penalizaciones por incumplimiento.

3C Development finalizó las obras en el tiempo previsto y a mediados de 2008 Sabeco podía empezar ya a acondicionar el establecimiento y preparar su apertura para el día 20 de noviembre de ese año. Sin embargo el grupo de supermercados no acudió a la apertura; ni siquiera acondicionó el local. En la actualidad, con el centro comercial de Gandía en funcionamiento, el establecimiento de Sabeco sigue vacío.

En su demanda Apollo 3C Gandía calcula que la penalización para Sabeco asciende a casi tres millones de euros, correspondiente a las rentas equivalentes al periodo que tendría que haber permanecido el supermercado en el centro. Pero Miguel López, director de 3C Development, considera que los daños "que está causando esta situación al conjunto del parque los valoramos en más de 8,5 millones, ya que, al estar el funcionamiento general ligado al supermercado, los demás operadores están sufriendo una gran penalización en sus ventas". Además el ejecutivo explica que el valor del conjunto (base para la capacidad de financiación del proyecto) ha perdido más de un 40% frente a las entidades financieras, lo que ha forzado a los promotores a desembolsar dicha pérdida con capital propio.

Un fondo que ha invertido más de 9.000 millones de dólares

Area Property, el socio inversor de 3C Development en el centro comercial de Gandía, fue fundado en 1993 por la sociedad de capital riesgo Apollo como Apollo Real Estate. La sociedad estadounidense suele invertir con operadores locales en proyectos inmobiliarios; hasta la fecha, informa en su web, ha invertido más de 9.000 millones de dólares en cerca de medio millar de promociones inmobiliarias. En Europa ha realizado el centro comercial Metro en Polonia, el edificio de oficinas Pascal Towers, en París o el centro comercial The Forge, en Glasgow (Reino Unido). La empresa española 3C Development gestiona desde hace una década inversiones en promociones comerciales de distintos fondos internacionales, siendo el más importante de ellos el de Area Property. En este momento desarrolla cinco proyectos de parques comerciales y cuatro promociones de edificios comerciales llave en mano, que suponen una cifra de inversión de mas de 130 millones de euros.