Las grandes inmobiliarias venden 563 casas hasta marzo

El negocio residencial de las principales inmobiliarias cotizadas españolas siguió cayendo en el primer trimestre de 2009. Algunas, como Colonial, Afirma o Parquesol vendieron menos de medio centenar cada una.

En el primer trimestre de 2009 el número de tasaciones inmobiliarias fue en España de 152.681 viviendas, un 36,7% más que las realizadas en el cuarto trimestre de 2008. A pesar de que el mercado ha asistido a una ligera reactivación de las ventas de viviendas, no han sido las grandes inmobiliarias españolas que cotizan en Bolsa las responsables de ese aumento.

Para hacerse una idea de cómo ha caído el negocio residencial de las inmobiliarias cotizadas españolas es representativo el hecho de que Metrovacesa vendió en el primer trimestre del pasado año más viviendas que las que durante el primer trimestre de 2009 han vendido, conjuntamente, la misma Metrovacesa, Colonial, Parquesol y Afirma. La compañía, controlada por seis bancos españoles, ingresó entre enero y marzo de este año 31,5 millones por venta de viviendas, frente a los 67,5 millones ingresados en el primer trimestre de 2008.

Sólo Martinsa Fadesa, presionada por la situación concursal en la que se encuentra, ha logrado aumentar el número de viviendas vendidas en comparación con el primer trimestre del pasado año. "Pese a la crisis económica e inmobiliaria y al concurso de acreedores en el que se halla inmersa la compañía, Martinsa Fadesa ha formalizado 213 escrituras incrementando su facturación de 118 a 205 millones en el primer trimestre del año", destaca la empresa presidida por Fernando Martín.

Reyal Urbis, la inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría, no ofrece en la presentación de sus últimos resultados trimestrales el número de viviendas entregadas en el periodo; pero sí informa que entre enero y marzo de este año registró 80,3 millones de euros por venta de promoción residencial, frente a los 129,5 millones en el mismo periodo de 2008.

Las compañías explican esta caída refiriéndose a las dificultades que encuentra el comprador para lograr financiación bancaria. En sus últimos resultados trimestrales Reyal Urbis indica que la "falta de liquidez y confianza existente dentro del sector financiero" junto a la situación económica "está retrasando unas decisiones de compra que tendrán necesariamente que materializarse a corto y medio plazo, dado que los factores demográficos, sociológicos y económicos siguen permitiendo pensar en la existencia de una demanda estructural fuerte de primera residencia, que no puede ser satisfecha por otras vías dada la estrechez y el precio del parque de viviendas en alquiler en España".

Realia, la inmobiliaria participada por Caja Madrid y FCC, señala en la presentación de los resultados del primer trimestre del año que la "importante restricción del crédito continúa afectando las ventas de viviendas", y aunque añade que el ritmo de viviendas prevendidas de la compañía ha mejorado en ese periodo admite que es gracias a "una política de precios a la baja".

El grupo Colonial, que el viernes presentó sus resultados correspondientes al primer trimestre del año, vendió sólo en ese periodo 13 viviendas por 4,9 millones de euros. La compañía explica que la actividad comercial del ejercicio 2009 "ha venido marcada por la brusca desaceleración de la demanda, así como por la sensible disminución del stock disponible de viviendas para la venta por parte del Grupo, al no haberse iniciado nuevas promociones de viviendas".

Francia tira del negocio de Colonial

El grupo Colonial comunicó el viernes a la CNMV haber logrado en el primer trimestre del año un beneficio neto de 1,4 millones de euros, frente a las pérdidas de 272,4 millones de un año antes. El beneficio se explica gracias a la venta de activos, principalmente suelo residencial, y al crédito fiscal con el que se compensaron las pérdidas antes de impuestos.Mientras que en España Colonial ingresó en ese periodo 26,2 millones por rentas de alquiler, casi un 3% menos que en 2008, en Francia, donde Colonial es el primer accionista de SFL, ingresó 51 millones, un 14,2% más.