Los promotores esperan que el Gobierno mejore el alquiler con opción a compra

Los promotores y el mercado inmobiliario esperan que el Ejecutivo mejore en breve el alquiler con opción a compra, un mecanismo que podría ayudar a dar salida al enorme stock de viviendas sin vender. Las esperanzas del mercado tienen fundamento. "El Gobierno presentará en el plazo de tres meses un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra". Ese es el compromiso que adquirió por ley el pasado diciembre el Ejecutivo. Cinco meses más tarde, aún no ha presentado ninguna medida. Convergència i Unió (CiU) propuso reducir del 16% al 7% -o al 4% en caso de vivienda protegida- el IVA que deben pagar mensualmente los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra. Una medida que Hacienda está estudiando y que tiene bastantes posibilidades de salir adelante.

Por otro lado, como apunta Antonio Gil, socio de Cuatrecasas, el alquiler con opción a compra desincentiva a los promotores por la problemática del autoconsumo en el IVA. Es decir, cuando un inquilino no ejerce la opción a compra, se entiende que -técnicamente- se ha producido un autoconsumo y, por lo tanto, el promotor de la obra ya no puede repercutir el IVA soportado en la construcción. Ello resta atractivo a este tipo de alquileres.