Los extranjeros reducen la compra de casas en España, según los Registradores
El declive del sector residencial es un hecho: La compraventa de viviendas cayó un 28,8% en 2008, hasta las 561.420 transacciones, según el Anuario 2008 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad, que también señala que las cajas pierden cuota de mercado hipotecario en favor de los bancos, al tiempo que los extranjeros reducen sus compras.
El mayor descenso se produjo en el segmento de vivienda usada, en el que se registraron 265.015 transacciones, con una caída del 40,7%, mientras que en la vivienda nueva, la reducción fue del 13,1%, hasta las 296.405 operaciones.
Estas caídas fueron generalizadas en todas las comunidades autónomas, aunque especialmente intensas en Cataluña (-44,1%), Baleares (-39,4%), Navarra (-32,9%), Comunidad Valenciana (-32,4%) y la Comunidad de Madrid (-30,3%).
En cuanto a la superficie media de estas viviendas, el 52,8% contaron con más de 80 metros cuadrados, frente a un exiguo 3,2% de menos de 40 metros cuadrados. Con estas cifras, la superficie media de vivienda transferida durante 2008 ha presentado datos similares al año anterior, con algo más de 100 metros cuadrados.
La mayor superficie media correspondió a la vivienda nueva libre, con 103,44 metros cuadrados, seguida de la vivienda usada, con 98,75 metros cuadrados, y la vivienda nueva protegida, con 83,46 metros cuadrados.
Los extranjeros se retiran del mercado
Respecto a la nacionalidad de los compradores, el 5,85% de ellos fueron ciudadanos extranjeros, reduciéndose en casi 2,5 puntos porcentuales respecto al año 2007. Los británicos se mantienen como los que mayor peso relativo presentan, con un 37,84% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los alemanes (5,05%), irlandeses (4,93%), rusos (4,18%) y franceses (3,98%).
Según los Registradores, "las primeras posiciones las han ocupado países con mayor poder adquisitivo, desplazando a nacionalidades que tradicionalmente ocupaban, junto a los británicos, los primeros lugares del ranking, como ecuatorianos, marroquíes, rumanos y colombianos".
Por otro lado, las compraventas de vivienda registradas en el año 2008 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 7 años y 291 días, unos 171 días más que en 2007, lo que constata un alargamiento del periodo de posesión en coherencia con la reducción del número de compraventas.
La estadística resalta también que aproximadamente un 30% de las transmisiones de vivienda del año 2008 se habían comprado hace menos de tres años, ratificando el uso de la vivienda como bien de inversión por una parte importante del mercado inmobiliario español.
Además, el 48,2% de las compraventas contaban con un periodo de posesión de entre tres y diez años, mientras que únicamente el 21,2% de las compraventas de vivienda llevaban en manos de sus propietarios más de diez años.
Las cajas pierden cuota de mercado hipotecario
En el terreno financiero, la mayor cuota de mercado de nuevo crédito hipotecario concedido en el año 2008 correspondió como es habitual a las cajas de ahorros, con el 51,14%; seguidas de los bancos, con el 39,25%; y otras entidades financieras, con el 9,61%.
Sin embargo, la evolución con respecto al año anterior revela que las cajas de ahorros han perdido 6,78 puntos porcentuales de cuota de mercado, dando lugar a una mejora de cuota de mercado por parte de los bancos (4,73 puntos porcentuales) y otras entidades financieras (2,05 puntos porcentuales).
Atendiendo al tipo de bien inmueble que lo garantiza, el nuevo crédito hipotecario corresponde a vivienda, con el 72,28%, seguido de los terrenos urbanos no edificados (14,18%), locales comerciales (6,32%), naves industriales (3,09%), bienes inmueble rústicos (2,43%) y garajes y trasteros (1,70%). Con respecto al año 2007 se ha producido una reducción de 3,56 puntos porcentuales en la financiación destinada a vivienda, con el consecuente incremento del peso relativo de financiación destinada al resto de bienes inmuebles.
Baja el importe medio del crédito hipotecario
El importe medio de nuevo crédito hipotecario por transacción de vivienda rompió también su tendencia alcista durante el año 2008, alcanzando los 142.324 euros, un 6,01% menos respecto al año anterior, cuando experimentó un incremento del 5,22%.
Por tipo de entidad financiera concesionaria, todas han presentado reducciones, encabezadas por las cajas de ahorros, con un -7,53%; seguidas de bancos, con un -5,06%; y otras entidades financieras, con un -1,96%.
El plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre compraventa de vivienda se está reduciendo con respecto a periodos anteriores, presentando durante 2008 un plazo medio en los nuevos créditos hipotecarios 26 años y 9 meses, dos años y nueve meses más que en 2007.
Por último, la duración media de los contratos de crédito hipotecario, para el conjunto de bienes inmuebles, se situó en 25 años y 2 meses, reduciéndose igualmente con respecto al año 2007, cuyo resultado fue de 25 años y 11 meses.