El G-14 suma tres meses sin iniciar una sola vivienda libre a la espera de agotar el 'stock'
El G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, mantiene "congeladas" sus actuaciones y suma ya tres meses sin iniciar ni una sola vivienda para no incrementar aún más el 'stock' de inmuebles sin vender, que ronda las 650.000 ó 700.000 viviendas.
Así lo asegura el 'lobby' inmobiliario en un comunicado a raíz de la publicación de los datos de viviendas iniciadas en el cuarto trimestre y los relativos a la concesión de hipotecas en el mes de enero.
En esta situación, el G-14 recrimina al Gobierno que, mientras la producción se ajusta de una forma "más que relevante" y la demanda sigue experimentando una "importante corrección", la política de fomento de la VPO dispare la iniciación de estas viviendas hasta niveles no vistos en 23 años, sin agotar antes todos los mecanismos para dar salida, incluso a través de la protección, al 'stock'.
En el último año se iniciaron 90.946 viviendas protegidas, un 8,5% más que en 2007, frente a 269.098 viviendas libres, un 49,4% menos respecto al año anterior.
Así, el G-14 afirma que, aunque la senda alcista de la VPO tiene indudables ventajas para el mantenimiento de la actividad y el empleo, "pudiera suscitar alguna duda sobre la eficiencia en el proceso de asignación de recursos tanto reales como financieros cuando ello convive con un 'stock' de viviendas terminadas".
Más a pie de obra, G-14 asegura que la VPO puede estar cubriendo algunos mercados territoriales en los que no hay actualmente un 'stock' de vivienda libre pendiente de venta, como en el entorno de Barcelona, aunque recalca que "ello parece menos justificado en territorios como Valencia, Castellón o Murcia".
Por el lado de las viviendas terminadas, las grandes inmobiliarias observan un "ajuste muy reducido", aunque esperan que éste se siga acelerando "de forma relevante" en los próximos trimestres, en línea con el descenso en la iniciación de los trimestres anteriores, lo que agudizará la reducción de la actividad y la pérdida de empleos en el sector.
Los datos de precios del Gobierno no son reales
Por otro lado, el G-14, que viene constatando un ajuste de los precios de la vivienda de hasta el 20%, volvió a poner en evidencia el desajuste entre la evolución de los valores que ofrece el Ministerio de Vivienda y la realidad.
Así, el 'lobby' asegura que la caída interanual del 14,5% en el importe medio de las hipotecas durante el mes de enero evidencia que el ajuste de los precios "estaría más cerca de los datos que reflejan las estadísticas no oficiales que los resultados de los registros notariales y de la propiedad", que emplea el Gobierno.
En su argumentación, el G-14 señala que, aún teniendo en cuenta que las estadísticas oficiales no contabilizan la vivienda protegida y el incremento del peso de la VPO en las transacciones, estos argumentos no serían suficientes para explicar el ajuste del importe medio de las hipotecas. "Cabe concluir que el descenso se estaría produciendo en el precio de la vivienda libre", apostillan.
