Realia pierde 45,8 millones en 2008 por la bajada de valor de sus activos
La inmobiliaria Realia tuvo en 2008 una pérdida de 45,8 millones de euros, frente a la ganancia de 140,4 millones de un año antes, por las provisiones de 126,1 millones de euros que destinó a cubrir la bajada de valor de sus activos.
La inmobiliaria Realia tuvo en 2008 una pérdida de 45,8 millones de euros, frente a la ganancia de 140,4 millones de un año antes, por las provisiones de 126,1 millones de euros que destinó a cubrir la bajada de valor de sus activos.
Las cuentas remitidas hoy por la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) muestran una caída de la cifra de negocio del 42,3 por ciento, hasta 468,7 millones de euros, en tanto que el resultado bruto de explotación o Ebitda descendió en igual proporción, hasta 211,7 millones.
La inmobiliaria, participada por la constructora FCC y Caja Madrid, precisa que sin el efecto negativo de las provisiones habría registrado un beneficio de 48,8 millones de euros.
Al cierre del ejercicio, el valor de mercado de la cartera de activos de Realia era de 5.145 millones frente a los 6.341,8 millones de un año antes, siendo mayor la pérdida de valor de las promociones y el suelo (32,4%) que la de los edificios destinados al alquiler (6,9%).
No obstante, el valor reflejado en la contabilidad de la compañía es de 3.853 millones, lo que le deja unas plusvalías latentes después de impuestos de 979 millones.
En lo que respecta al negocio de la inmobiliaria, la falta de financiación para los posibles compradores provocó el descenso del 37% de las ventas de promocione 83,6 por ciento en el caso del suelo (48,5 millones).
Asimismo, cayeron un 23,8% las ventas de patrimonio (25,3 millones), mientras que los ingresos de alquilar el patrimonio que se mantiene en cartera ascendieron el 14,3% (176,9 millones), con un nivel de ocupación del 96,7%.
El endeudamiento financiero neto de la inmobiliaria aumentó el 15,7% en el último año, al pasar de 1.969 a 2.279 millones, del que más de la mitad tiene un vencimiento superior a los cinco años, en tanto que el pago de alrededor de 870 millones cumple este año.
Realia espera alcanzar un acuerdo con varias entidades para incrementar el plazo de la deuda que vence en 2009 y poder posponer su pago.
Nueva política comercial
Realia ha activado una agresiva política comercial, con descuentos del 25% en sus promociones residenciales, tras cerrar 2008 con pérdidas de 45,8 millones y verse obligada a suspender el dividendo complementario.
Su presidente, Ignacio Bayón, afirmó ayer que, con esta estrategia, han vendido en los dos primeros meses de 2009 más viviendas que en el mismo periodo del año anterior y se mostró partidario de reducir su stock residencial, aún a costa de sacrificar parte de las plusvalías.
Bayón admitió una caída del 18% en el valor de los activos durante 2008, lo que no impidió a la firma presentar un ebitda de 211,7 millones, apoyado en buena medida en el buen comportamiento de los ingresos por alquiler.
Para 2009, Realia dice tener la puerta abierta a un tercer socio de referencia, al margen de FCC y Caja Madrid, que apuntale la solvencia del grupo, que este año deberá hacer frente al vencimiento de créditos por más de 600 millones.