Dos informes alertan que "la caída real del precio de las casas" en España aún no ha llegado
La Asociación Hipotecaria Española ha informado que el precio nominal de la vivienda en España aún crecía en positivo (0,3%) en el tercer trimestre de 2008, frente a las caídas de precios experimentadas por Irlanda o Gran Bretaña, que vivieron una fase expansiva similar en años anteriores. Por su parte, el CESifo alerta que en Espala "la caída real aún tiene que ocurrir" y puede tener un impacto importante en la economía.
Según la Asociación Hipotecaria Española, los precios en España crecieron un 13,4% entre 2002 y 2007 en medio de un fuerte desarrollo del mercado, que caminó parejo al de ambos mercados anglosajones, cuyos precios, sin embargo, ya caían un 10,7% y un 3,7%, respectivamente, en septiembre del pasado año.
"No obstante, ninguno de los estados miembros ha experimentado un ajuste significativo en los precios de la vivienda, que en el contexto del fuerte crecimiento de los últimos años se mantienen en términos nominales todavía en niveles elevados", asegura el estudio.
Así, las economías emergentes de las que se disponen datos continuaban mostrando tasas de crecimiento positivas en el tercer trimestre del pasado año, aunque más suaves que en período anteriores.
Este era el caso de Polonia o Suecia, cuyos precios crecieron a tasas del 8,4% y del 1,7%, respectivamente, en el periodo analizado, frente a los niveles del 11,2% y 4,7% del trimestre anterior.
España registró una caída del crédito hipotecario del 40% en el tercer trimestre, en línea con Irlanda y Reino Unido, que experimentaron descensos del 36,8% y 46,3%, respectivamente.
Preocupación desde Alemania
Un documento presentado hoy por CESifo, una institución integrada por el Centro de Estudios Económicos de la Universidad de Múnich y el Instituto IFO de investigación económica, advierte de que en España, a diferencia de países como el Reino Unido donde el precio de la vivienda se ha ido ajustando, "la caída real aún tiene que ocurrir" y puede tener un impacto importante en la economía.