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El importe de las viviendas hipotecadas cae en septiembre por octavo mes consecutivo

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó por octavo mes consecutivo y se situó en los 133.755 euros en septiembre, el 11% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas disminuyó el 37,2%, hasta las 65.146.

Gráfico del importe de las viviendas hipotecadas
Gráfico del importe de las viviendas hipotecadas

Además, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas se redujo un 44,1% con respecto a hace un año, hasta los 8.713,6 millones de euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 157.162 euros, un 5,7% menos con respecto al mismo mes del año pasado, y el número de fincas hipotecadas cayó el 31,5% hasta las 100.868, mientras que el capital prestado fue de 15.852,6 millones, un 35,4% menos.

Las cajas de ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante septiembre (52,0% del total), seguidas de los Bancos (38,0%) y Otras entidades financieras (10,0%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 48,5% del total, los Bancos el 41,5% y Otras entidades financieras el 10,0%.

El tipo de interés medio en septiembre de 2008 es del 5,61%, lo que supone un crecimiento del 14,3% en tasa interanual y del 6,2% respecto a agosto de 2008. El 96,9% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de interés variable frente al 3,1% de tipo fijo. Entre los variables, el euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,4% de los nuevos contratos.

Cambios en las condiciones

De las 39.245 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de septiembre, el 45,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 5,5% hasta el 2,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el euríbor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el relativo al euríbor (4,08%); sin embargo, después del cambio, el tipo de interés medio más bajo es el Tipo Activo de Referencia de Cajas (4,04%).