De Madrid a la City: caen los alquileres de oficinas
Si es usted propietario de un edificio de oficinas para alquilar debe saber que le espera un largo invierno. Si, por el contrario, su posición es la del aspirante a inquilino, no tiene más que sentarse y aguardar a que los precios sigan bajando. A tenor del último informe sobre el mercado de oficinas de la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang La Salle, ya se trate de la City londinense, Bruselas, Zúrich, Madrid o Barcelona, el precio de los alquileres de oficinas en Europa, Oriente Próximo y África están cayendo actualmente, y seguirán cayendo en los próximos meses.
Según el informe, correspondiente al tercer trimestre del año, las rentas prime en el West End de Londres -las más altas de las registradas en el estudio- cayeron un 4,3% en el segundo trimestre del año, mientras que en la City lo hicieron un 1,6% tras un descenso de casi el 4% en el primer trimestre. Bruselas ha registrado también un descenso del 3,4%, mientras que en Almaty cayeron un 2,2%.
Otros mercados -entre los que destaca Madrid, Barcelona, Casablanca, Dublín y Riga- están en el punto más alto de caída de las rentas. 'En estos mercados, los inquilinos que se lo puedan permitir se sentirán aún más inclinados a esperar y ver acontecimientos', señalan los consultores de Jones Lang.
Para Tom Bayne-Jardine, director general del Departamento de European Corporate Solutions de la compañía, el pulso del sector es en estos momentos es de espera. 'Todos estos cambios se han producido en un momento en el que la confianza de los inquilinos se está erosionando rápidamente y la voluntad de firmar nuevos inmuebles ha disminuido con ella. Existen oportunidades en varios mercados, pero a menos que se vean forzados a actuar por una necesidad estructural, los inquilinos dudan y dudarán cada vez más a la hora de decidir', explica.
Las previsiones de los analistas de Jones Lang auguran que el mercado de Europa, Oriente Medio y África durante los próximos 12 meses se caracterizará por un descenso o una estabilización de las rentas.
'De los 50 mercados cubiertos por el informe, 31 prevén un descenso o una estabilización de las rentas de aquí al segundo semestre de 2009. Se espera que el 62% de los mercados de Europa occidental cubiertos por este informe evolucionen más a favor del inquilino durante este periodo, mientras que en Europa central y oriental, es porcentaje se sitúa en el 66%', señala el estudio. En Oriente Próximo y África, el 55% de los mercados analizados mostrarán esta dinámica.
Ciudades que aún tienen margen de crecimiento
Entre las ciudades en las que el precio se ralentizará, pero que aún cuentan con un cierto margen de crecimiento, están Atenas, Milán, Múnich, Dubai, Ámsterdam y Fráncfort, mientras que Roma, Moscú, Tel Aviv, París, El Cairo o Ginebra se encuentran más cerca del punto máximo de las subidas. En ciudades como Berlín, Lisboa y Praga todavía se producirá una aceleración del incremento de los alquileres.En general, el mercado de ocupación en estas tres regiones se caracterizará en los próximos doce meses por un descenso o una estabilización de los precios de los alquileres.El estudio también pronostica un descenso de la actividad de ocupación durante ese periodo.