El número de viviendas hipotecadas cayó un 28,65% en julio, hasta 72.968 inmuebles

El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 28,65% en julio, hasta alcanzar un total de 72.968 inmuebles, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas superó en el séptimo mes del año los 10.244 millones de euros, lo que supone un descenso del 33,2% respecto a julio de 2007.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 156.325 euros, con una disminución del 10,6% respecto a julio de 2007. El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en julio ascendió a 114.993, un 20,21% menos, mientras que el capital prestado superó los 17.976 millones de euros, un 28,63% inferior al de julio de 2007.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en julio, con el 56,9% del total, seguidas de los bancos (34,4%) y de otras entidades financieras (8,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 52% del total, los bancos el 38,8% y otras entidades, el 9,2%.

Tipos de interés medio

El tipo de interés medio en julio fue del 5,27%, un 11,7% más que hace un año y un 1,5% superior al del mes de junio. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,2% y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,29% y un plazo medio de 23 años.

El 97,5% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,5% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,7% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 36.463, lo que supone un crecimiento interanual del 36,4%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 24.247, un 25,4% más que en julio de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 25.788 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida interanual del 27,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 6.059, un 29,6% más.

Además, un total de 4.616 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 154,2%.

Cambios en sus condiciones

De las 36.463 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 42,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 5,5% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio es el referente a otros tipos de interés (3,84%), mientras que después del cambio, el tipo de interés medio más bajo es el referente a tipo activo de referencia de cajas (5,13%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,11 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,21 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en julio se cancelaron registralmente un total de 56.478 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 21,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 11,6% y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 21,3%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 24,4% en tasa interanual.

Cantabria y la Rioja, a la cabeza

Por comunidades autónomas, Cantabria, con 574, y La Rioja, con 508, fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en julio por cada 100.000 habitantes. Estas regiones fueron las únicas que presentaron tasas de variación positivas, Cantabria (69,5%) y La Rioja (26,1%), junto con Extremadura (13,6%), Castilla y León (1,1%) Canarias (1%); el resto de las comunidades mostraron tasas negativas.

Navarra y la Comunidad de Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 213.791 euros y 210.572 euros, respectivamente. Las que han experimentado una tasa de variación interanual positiva fueron Navarra (+26,3%), Comunidad Valenciana (+3,1%) y Cataluña (0,1%); el resto de las regiones registró tasas de variación negativas.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en julio por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (196) y Castilla-La Mancha (155). Cantabria y Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 270 y 208 cancelaciones, respectivamente.