El sector residencial caerá un 37% este año en España, según un informe
El sector inmobiliario espera para 2008 una caída de la actividad constructora residencial del 37%, con un total de 398.446 viviendas iniciadas y sólo 422.981 proyectos finalizados, lo que supone una bajada del 35% respecto a 2007 y el mayor descenso desde 2001.
Así se desprende del último estudio sobre la tendencia del sector en España realizado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y difundido hoy, que apunta, además, a una caída en la venta de viviendas urbanas del 23,36%.
En su informe, titulado 'Pulsímetro Inmobiliario', los expertos prevén que la venta de inmuebles se sitúe este año en torno a las 1.113.813 viviendas, lo que supondría un descenso mucho más acusado que el registrado en 2007, cuando descendió el 16%.
De hecho, los datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda sobre el número de transacciones inmobiliarias reflejan una caída del 31,3% en el número de compraventas en el primer semestre de este año, frente al mismo periodo de 2007, hasta contabilizar un total de 314.949 viviendas vendidas.
La estadística advierte de un descenso del 12,7% en la venta de inmuebles nuevos, que alcanzó los 181.377, y del 46,7 por ciento en la de viviendas usadas, que registró un total de 133.572 compraventas.
El profesor Patricio Sánchez, uno de los autores del estudio presentado hoy en Madrid, advirtió asimismo de un descenso del 55% en el número de viviendas visadas para este año, que, de acuerdo con sus cálculos, se situará en el entorno de las 310.566.
Previsiones para 2009
Las previsiones para 2009 son todavía más pesimistas, ya que los expertos no prevén que el número de viviendas terminadas alcance las 300.000, según apuntó José Antonio Pérez, coordinador del informe.
A su juicio, las "tendencias negativas" continuarán en los próximos años, aunque no auguraron "descensos sensibles" en el precio de la vivienda para 2009.
Preguntados sobre una posible recuperación del sector, los expertos advirtieron de que "aún no se sabe dónde está el fondo". Ambos se mostraron convencidos en que lo peor está por llegar, ya que, según apuntaron, "no se tocará suelo en 2008".
Pérez aseguró que no será posible un cambio de modelo en el sector hasta que no se invierta la tendencia de la tasa de desempleo, si bien puntualizó que "existen muchas más variables en juego", como la falta de financiación por parte de familias y empresas. Por ello, animó a la clase política y a los empresarios del sector a plantear un "conjunto de alternativas" en el menor tiempo posible.
Los expertos también apuntaron a una caída en la iniciación de viviendas de protección oficial (VPO) de aproximadamente el 50%. Y es que, según explicaron, el reajuste del sector no está provocando un incremento en la construcción de vivienda protegida. No obstante, prevén finalizar 2008 con unas 60.000 viviendas, cifra similar a la registrada en años anteriores en cuanto a viviendas terminadas se refiere.