Inmobiliario

Sacyr compra los derechos del NH Sanvy a Caja Madrid y Mapfre

Testa, sociedad de patrimonio en renta del grupo Sacyr Vallehermoso, se ha hecho con los derechos de explotación del hotel madrileño Sanvy durante los próximos 20 años. Este cuatro estrellas ubicado en el barrio de Salamanca pertenece a Caja Madrid y Mapfre, que lo han cedido, por 61 millones, con la cadena NH como inquilina.

Sacyr compra los derechos del NH Sanvy a Caja Madrid y Mapfre
Sacyr compra los derechos del NH Sanvy a Caja Madrid y Mapfre

La política de rotación de activos ha llevado a Testa a iniciar relaciones con la cadena hotelera NH. Según ha podido saber CincoDías, la filial del grupo Sacyr Vallehermoso ha incluido el hotel de cuatro estrellas NH Sanvy en su cesta de activos. El inmueble está situado en la zona noble de Madrid, en plena plaza de Colón, tiene 149 habitaciones, 18 salones y un restaurante. Pero, sobre todo, destaca la posibilidad de un uso mixto entre hotelero y residencial, con lo que se multiplican las opciones comerciales.

El hotel Sanvy es propiedad de Madrid Leasing, sociedad 100% de Banco Caja Madrid-Mapfre (51% Caja Madrid, 49% Mapfre) especializada en arrendamiento financiero. æpermil;sta ha traspasado los derechos de leasing para su explotación en régimen de alquiler a Testa por un periodo de 20 años y una cuantía de 61 millones de euros. Por el momento, la citada NH es la inquilina que pagará a Testa y las fuentes consultadas comentan que el acuerdo de permanencia de la cadena alcanza los próximos 20 años.

La apuesta llega tras la reciente desinversión de Testa en tres activos: una residencia de la tercera edad en Getafe (Madrid), vendida por 12 millones; la torre Brickell 1401 en Miami (EE UU), entregada al Banco Santander por 72,9 millones, y un edificio de oficinas en Zaragoza. Los tres inmuebles integraban el listado de activos maduros de Testa, que soltó lastre a un precio que supera en un 54,6% la valoración realizada por CB Richard Ellis. Las plusvalías han rozado los 40 millones.

MAPFRE 1,29 0,86%
SACYR 1,46 2,03%

El peso hotelero

Al cierre del primer semestre Testa declaró una cifra de negocios de 135,5 millones, con un Ebitda de 109,7 millones y un incremento en los alquileres, respecto a junio de 2007, del 3,7%.

El segmento hotelero representa el 5% del valor de sus activos, donde el arrendamiento de oficinas, centros comerciales y viviendas gozan de mayor peso. En cuanto a la participación en la facturación, el alquiler de hoteles entregó a Testa 16,3 millones de euros en 2007, el 6,2% de sus ventas.

Tras firmar con Madrid, Leasing, Testa espera en poco más de un mes la puesta en marcha del hotel Eurostars Madrid Tower, un cinco estrellas ubicado en 34 plantas de la Torre SyV, alquiladas a Hotusa. Su inauguración está fijada para el próximo 15 de octubre.

Testa ya tiene en Madrid el hotel Puerta de Castilla, gestionado por la cadena Silken, y el Eurostars Gran Madrid, en manos de la citada Hotusa.

Edificios de su propiedad en otros puntos del país también albergan establecimientos de Sol Meliá y AC Hoteles .

Varios cambios de manos en poco más de un año

El hotel Sanvy ha terminado en la cartera de Testa tras varios traspasos en un corto periodo de tiempo, en el que se ha mantenido el cartel de NH en la fachada. El edificio fue comprado por la promotora Landscape, bajo control del Sabadell, en 2006. La firma cayó en manos de Astroc y este establecimiento madrileño fue a engrosar la cesta de hoteles de Rayet en el primer trimestre de 2007, cuando la promotora alcarreña prosperaba sin grandes preocupaciones por su deuda. Poco después, en abril de 2008 y acuciada por la sequía de crédito, la empresa de Félix Abánades lo puso en venta. Por entonces ya se especuló con que el precio era de 60 millones de euros. Finalmente, Madrid Leasing aparece como titular del hotel, Testa cobra por su alquiler y NH trabaja en él como operador hotelero.