Las fincas hipotecadas caen por tercer mes consecutivo

El número de fincas hipotecadas bajó en agosto casi un 10% en tasa interanual. Se trata de una caída más fuerte que las de los dos meses precedentes. No obstante, el importe medio de las hipotecas sobre vivienda sigue aumentando un 6,1%. Canarias y el Arco Mediterráneo son las zonas de mayor bajada.

Si el lunes era la Asociación Hipotecaria Española la que divulgaba el menor crecimiento del crédito hipotecario en lo que va de año, ayer le tocó al INE publicar el dato de agosto sobre el número de fincas hipotecadas. Y la tendencia coincide. Con 127.312 nuevas fincas hipotecadas en agosto, este indicador sufre un descenso del 9,93% interanual y del 11,66% en relación a julio.

Desde junio, el número de fincas con hipoteca no hace más que bajar, algo que también ocurrió en febrero y abril. Con 127.312 contratos nuevos en agosto, en lo que va de año se han constituido 1.233.306, un 2,88% menos que hasta agosto de 2006.

Por comunidades, Ceuta, Canarias y Murcia, son las que registran mayores descensos con un 88,42%, 35,7% y 29,7% respectivamente. Tanto Canarias como Murcia son territorios donde el sector inmobiliario es el motor principal de su economía. Cataluña, Andalucía y Baleares, con bajadas superiores al 10% tampoco se libran del frenazo del sector, con lo que el arco mediterráneo -justo donde más ha ido subiendo el precio del metro cuadrado-, es donde menos crecen las nuevas hipotecas. Tan sólo la comunidad Valenciana registra una moderada bajada del 3,25%. Y, aunque en menor medida, Galicia, Castilla la Mancha, Madrid y La Rioja también registran caídas.

El importe medio por hipoteca constituida se situó en agosto en 170.808 euros, un 6% más interanual. Este crecimiento es de los más bajos de todo el año, aunque no el que más, ya que en marzo sólo subió un 3,7%.

La vivienda baja más

En las hipotecas constituidas únicamente sobre vivienda, el importe medio se situó en agosto en los 152.333 euros, un 6,1% más interanual. El número de préstamos sólo para la compra de vivienda fue 89.431, un 11,22% menos que en agosto de 2006. El capital prestado ascendió a 13.600 millones de euros, un 5,82% menos interanual.

En conjunto, el valor de las nuevas hipotecas constituidas en agosto fue de 21.700 millones, un 13,6% menos que en agosto del pasado año. Y desciende el capital prestado tanto de las hipotecas sobre fincas rústicas (-19,27%) como urbanas (-3,72%).

Por comunidades autónomas, el mayor importe medio hipotecado está en Madrid (222.990 euros) y País Vasco (212.963 euros). Pero las comunidades en las que se registró un crecimiento mayor fueron Asturias (37,8%) y La Rioja (30,7%).

En cuanto al tipo de entidad que concede el préstamo, las cajas de ahorros continúan teniendo más parte de la tarta. En concreto, concedieron el 58,6% del total y los bancos, un 32,3%. En cuanto al capital prestado, hay simetría con la cifra anterior, ya que las cajas prestaron el 56,3% del total y los bancos el 36,4% por lo que el importe medio que ambos concedieron fue similar.

Un tipo de interés del 4,83% y un plazo de amortización de 26 años fue el préstamo tipo contratado por las cajas. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue unas décimas superior, del 4,88%, también a 26 años.

La inmensa mayoría de las hipotecas que se constituyeron en agosto optó por el tipo de interés variable, siendo el euríbor el tipo de referencia más utilizado. Aunque quizá, lo más llamativo, sea ese 1,8% de hipotecas que optaron por un tipo fijo. En paralelo, las cancelaciones de hipotecas en el mes de agosto sumaron un total de 65.079, lo que supone un aumento interanual del 5,1%.

La mayor parte de las cancelaciones (97,6%) recayeron sobre fincas urbanas y dentro de éstas, fueron las viviendas las más afectadas. En concreto, en agosto, se cancelaron 45.964 préstamos para vivienda, lo que supone un crecimiento interanual del 2,01%.

Los préstamos renegociados crecen un 47%

El número total de hipotecas que cambiaron sus condiciones fue de 26.304 en agosto, lo que supone un crecimiento interanual del 47%.En el caso de las hipotecas sobre viviendas, el número de los contratos que modificaron sus condiciones fue de 18.514, un 37,6% más que en agosto del año pasado.El número de préstamos que cambian de entidad fue de 4.428, un 48% más interanual. En cuanto al número de hipotecas que cambió de titular, en agosto se produjeron 1.724, lo supone un aumento de casi el 42%.Por tanto, lo más habitual es acudir a la entidad financiera que concede el préstamo a renegociar unas condiciones más favorables o una ampliación de la hipoteca, lo que así ocurrió en 20.152 hipotecas. Y, dentro de éstas, las modificaciones en los tipos de interés ocurrió en el 53% de los casos.Uno de los motivos principales por los que se acude a renegociar las condiciones de la hipoteca es para huir de los préstamos a tipo fijo. Así, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones y de ser 895 pasaron a 314.Asimismo, tras el cambio de hipoteca, el interés medio de los préstamos se reduce, en conjunto, 0,4 puntos (del 5,01% al 4,61%) en las hipotecas a tipo fijo. Sin embargo, tras renegociar las condiciones de las hipotecas a tipo variable, el tipo medio aumenta 0,99 puntos y del 3,8% pasa al 4,79%.