La madrileña Preciados, la calle comercial más cara
El alquiler está a 215 euros por metro y mes
El alquiler de los locales comerciales de la calle Preciados, en Madrid, es el más caro de España, con 215 euros por metro cuadrado al mes. Tras ellos están los situados en el Paseo de Gracia, en Barcelona, cuyo coste es de 200,68 euros por metro cuadrado al mes, según el último estudio sobre el mercado de locales comerciales en los mercados de Madrid y Barcelona, elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
El estudio especifica que durante el último año se ha producido un incremento generalizado de los precios provocado por un aumento de la demanda en ambos centros económicos. Concretamente, el comercio minorista, especialmente el sector hostelero, protagonizó este crecimiento de la demanda tanto en Madrid como en Barcelona, alentado por el alto consumo de los hogares y los buenos resultados empresariales.
En el caso concreto de Madrid, el encarecimiento de los alquileres de los locales tuvo especial incidencia en las zonas principales, donde las subidas oscilaron entre el 11% de la calle José Ortega y Gasset y el 23% de Serrano.
Por otro lado, la tasa de disponibilidad fue 'muy reducida' en todas las zonas de la capital, y se mantuvo en niveles muy similares a los de años anteriores. Este valor se situó por debajo del 6% en toda la ciudad, siendo la media del 2,6%. Además, en algunos ejes como Preciados y Orense, la disponibilidad fue nula.
Barcelona también registró ejes comerciales donde la disponibilidad fue nula, como en el caso de Portal d L'Angel o Rambla Canaletas. De hecho, en la zona prime ninguna calle alcanzó el 2% de locales libres, al igual que en los ejes secundarios, excepto en la zona del Born, donde la disponibilidad se sitúa en el 3,9%.
Con la reducción de la disponibilidad de locales, motivada por el incremento de la demanda, se produjo una extensión de las zonas prime a calles, en principio, menos exclusivas. Asimismo, los locales comerciales se consolidaron, dentro del mercado de inversión, como una alternativa respecto a otros tipo de activos 'por su menor riesgo de desocupación y la expectativa alcista de las rentas'.