El arbitraje en alquileres reduce hasta un 60% el coste del desahucio y acorta los plazos 10 meses
El arbitraje aplicado a la resolución de conflictos en los contratos de arrendamiento abarata hasta un 60% los costes del desahucio y rebaja en 10 meses la ejecución efectiva del laudo frente al recurso de la vía judicial tradicional, según concluye un estudio elaborado por la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (Aeade).
Este informe, presentado ayer en Madrid, recuerda que el 90% de los litigios registrados se origina por el impago de rentas por parte del arrendatario, mientras en el 5% de los casos es el inquilino quien plantea su disconformidad con la marcha de la relación contractual.
Según explicó el director general de Aeade, Javier Iscar de Hoyos, la suscripción de un convenio arbitral sólo cuesta 40 euros y consiste en cumplimentar un documento que se anexa al contrato de alquiler. 'Si no se produce conflicto, no se paga nada más', añadió.
Por contra, si es necesario abrir un procedimiento arbitral, el demandante deberá hacer una provisión de gastos de unos 350 euros y esperar el laudo arbitral y su ejecución judicial definitiva. En el plazo máximo de dos meses a partir de que el denunciante presenta la demanda, el árbitro emite el laudo con la misma validez que una sentencia judicial y sin posibilidad de impugnación por razones de fondo. La ejecución se hará vía judicial en otros dos o tres meses, según el grado de colapso del juzgado. Todo el proceso cuesta unos 850 euros y se puede tramitar a través de Aeade, según Iscar de Hoyos.
Sin embargo, por la vía judicial, la resolución se suele prolongar entre 10 y 15 meses y el coste de contratar abogado y procurador puede alcanzar los 2.300 euros. Aeade busca ahora convencer a los grandes promotores de la inclusión del convenio de arbitraje en sus contratos de arrendamiento. 'Una tarea que nos está costando dos años de media en conseguir', dijo Iscar.
En este sentido, Aeade avanzó que ya se han firmado acuerdos con comunidades autónomas como Madrid, Valencia o País Vasco, el ayuntamiento de la capital y en breve espera poder hacerlo con el Ministerio de Vivienda para que la Sociedad Pública de Alquiler ofrezca esta garantía a sus clientes. En la actualidad, hay 70.000 contratos de arrendamiento con convenio arbitral.