El segundo refinanciador de viviendas en EE UU evitará las de alto riesgo

La tormenta sobre el mercado hipotecario desatada por los préstamos de alto riesgo en EE UU, llamados subprime, ha puesto a la defensiva a una de las más importantes instituciones financieras. Freddie Mac, el segundo banco americano especializado en la compra de paquetes de préstamos hipotecarios a la banca privada, informó ayer que no contratará estas hipotecas.

Freddie Mac, junto con la entidad hermana Fannie Mae, poseen o garantizan cerca del 40% de las hipotecas en EE UU, valorados en 10,5 billones de dólares, y sus decisiones tienen un directo impacto sobre el resto de la banca.

Las hipotecas subprime, hechas a personas con escaso o nulo historial crediticio, han iniciado una rápida y repentina tendencia a la morosidad que coincide con el fin del auge del mercado de la vivienda. Estas hipotecas se hacen a cambio de un mayor interés y comisiones para hacer frente al riesgo y en los mercados se teme que éste sea el inicio de un panorama peor para el resto de las hipotecas.

Unas 20 entidades especializadas en este nicho han entrado en quiebra o en los últimos meses o han tenido que hacer fuertes provisiones para cubrir sus pérdidas. Por este motivo, Richard Syron, consejero delegado de Freddie Mac, señaló ayer que estas hipotecas que se han concedido con criterios muy laxos en los últimos años 'no están funcionando'. Así que sólo invertirá en hipotecas que asumen que el acreedor puede devolver el préstamo. Adicionalmente desarrollará nuevos productos para los consumidores subprime.

Vivienda usada

El mercado de la vivienda en Estados Unidos no se recupera. La venta de casas de segunda mano creció un 3% en enero, la mayor subida en siete meses, aunque los precios volvieron a bajar por sexto mes consecutivo (un 3,1% menos).