Menos hipotecas pero más caras
Cada vez menos hipotecas para comprar vivienda, pero cada vez más caras. Esa es la conclusión del último informe de la Asociación Hipotecaria Española, que refleja que en 2006 se firmaron un 10% menos de hipotecas que en 2005, aunque, a cambio, el importe medio de cada una de ellas creció un 20%.
En total, el año pasado se suscribieron 1,06 millones de hipotecas para la adquisición de vivienda (un 10,62% menos) por un importe total de 159.916 millones de euros (un 7,47% más). Esto supone que la hipoteca media subió a 150.752 euros, un 20,24% más que la firmada el año anterior, cuando ascendió a 125.377 euros, según los datos de la Asociación Hipotecaria.
Según los expertos, el descenso del número de hipotecas refleja la ralentización que ha empezado a experimentar el mercado de la vivienda en España y que los constructores ya reconocen que les cuesta más tiempo vender sus promociones que antes. El mercado hipotecario no ha notado excesivamente esta ralentización por el momento debido a que el continuo incremento del precio de la vivienda ha conseguido que el volumen total de endeudamiento crezca aun cuando se firmen menos préstamos.
En todo caso, desde el ámbito financiero se explica que el hecho de que se suscriban cada vez menos hipotecas es un síntoma claro de que la desaceleración ha llegado a este negocio y, por ello, la Asociación Hipotecaria Española calcula para el próximo año un crecimiento del negocio total de entre el 14 y el 18%, cuando en 2006 el incremento superó el 23%.
Tras los 159.916 millones de euros solicitados el año pasado, el volumen total de hipotecas de personas físicas para la adquisición de vivienda ascendía al cierre del ejercicio a 554.530 millones, un 21,5% más. El crecimiento fue muy superior para las inmobiliarias, que aumentaron los créditos un 51,9%, hasta 245.950 millones de euros, y para las constructoras, que los elevaron un 33,2%, hasta 133.692 millones.
De esta manera, el crédito total inmobiliario gestionado en España al cierre de 2006 -incluye hipotecas de personas físicas, constructoras e inmobiliarias- se elevaba a 934.173 millones de euros, un 30% más que en 2005.