Inmobiliario

El mercado de oficinas y centros comerciales crece el doble que en 2005

La inversión en oficinas, centros comerciales e inmuebles industriales en España puede alcanzar este año los 9.500 millones de euros, más del doble que los 4.590 millones de 2005, según un estudio presentado ayer por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis. Sólo en los seis primeros meses del año la inversión ascendió a 3.924 millones de euros, un 86% más de lo invertido el año pasado.

El desarrollo de nuevas superficies en los centros comerciales inaugurados entre 2006 y 2008 ascenderá en España a unos 3,7 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable, la mayor de Europa. Otros países que contarán con más de tres millones de metros cuadrados destinados a este fin serán Italia, Francia y el Reino Unido. En 2009, la superficie comercial por 1.000 habitantes en España será la cuarta más alta de Europa, con más de 300 metros cuadrados por 1.000 habitantes. En 2005 era la novena de Europa, con algo más de 200 metros cuadrados por 1.000 habitantes.

La inversión inmobiliaria en el sector terciario europeo también seguirá creciendo este año. CB Richard Ellis espera que alcance unos 170.000 millones de euros este ejercicio, un 12,1 % más que el año pasado.

En el primer semestre del ejercicio actual las inversiones realizadas en los 15 primeros mercados de la Unión Europea fueron de 89.700 millones de euros. Por áreas geográficas, el 37% de esa cantidad se invirtió en Reino Unido (en el primer semestre de 2005 representó el 52%); el 16% se invirtió en Alemania (el 8% entre enero y junio de 2005); el 14% en Francia (frente a un 11%); y el 9% en Suecia (un 8% 12 meses antes).

En cuanto al mercado de Europa del Este, la inversión en Bulgaria, República Checa, Hungría, Polonia, Rumanía, Rusia y Eslovaquia ascendió a casi 6.000 millones, con un crecimiento anual en torno al 50%, y en los seis primeros meses de este año ya representó unos 4.000 millones de euros. El 89% de esa cifra fue extranjeros.

Las tasas de rentabilidad (el porcentaje de su inversión que el inversor espera recuperar el primer año) han seguido descendiendo ante el incremento de la competencia. De las principales ciudades europeas, tan sólo en Sttutgart la rentabilidad inicial de las oficinas aumentó.

Mall invertirá 480 millones en un complejo en Panamá

El grupo español Mall invertirá unos 480 millones en la promoción de un complejo residencial y de oficinas en Panamá integrado por tres rascacielos de entre 290 y 346 metros de altura, un hotel y un centro comercial. Contará con una superficie construida de 500.000 metros cuadrados, que se levantarán sobre una parcela de 34.000 metros cuadrados ubicada en las proximidades de la Bahía y del Canal de Panamá. Se prevé que esté construido en 2009. Los tres rascacielos albergarán un hotel de cinco estellas, un centro comercial, áreas sociales para residentes, modernas instalaciones deportivas, y 1.716 viviendas.