La inmobiliaria de Morgan Stanley destina 700 millones a centros comerciales
Multi Development, la promotora de centros comerciales en la que Morgan Stanley tomó un 80% a principios de año, se ha convertido en una de las empresas más activas del sector en España. Ya tiene en marcha cinco grandes proyectos con unas inversiones comprometidas de casi 700 millones de euros y, además, planea entrar en nuevas áreas de negocio.
La entrada de Morgan Stanley en el capital de Multi Development hace cinco meses, justo cuando se segregaron las divisiones de residencial y de centros comerciales, ha permitido al grupo holandés reforzar su estructura financiera y dar un giro a su estrategia comercial. Tras la llegada del banco americano, que tomó un 80% del capital, Multi ha dejado de vender a terceros los complejos comerciales que construye y promueve para gestionarlos él mismo.
Según explica el consejero delegado de la filial española, Víctor Manuel Gómez Izquierdo, el nuevo accionista aporta fortaleza financiera y más garantías, al mismo tiempo que afronta un cambio de estrategia que permite a la compañía tener en cartera la propiedad de los inmuebles y gestionar directamente su alquiler. Hasta ahora, el modus operandi se basaba en la compra de suelo, la construcción del centro y su venta a un operador (casi siempre un fondo de inversión) que se encarga de alquilar los locales y lograr la rentabilidad correspondiente. A partir de ahora esta última fase también la asumirá Multi Development.
Con esta política como telón de fondo, la empresa se ha afanado en un ambicioso plan de crecimiento que le ha convertido 'en uno de los promotores de centros comerciales con más proyectos en marcha', asegura el consejero delegado. Los cinco complejos que tiene ya en construcción o a punto de comenzar las obras suman unas inversiones que rozan los 700 millones de euros. Además, tiene abiertos dos centros, uno en Gerona (que se inauguró en mayo de 2005 tras una inversión de 80 millones) y otro en León (abierto en octubre de 2004 con un monto de 82 millones).
'Normalmente, manejamos unas inversiones de unos 900 millones de euros que financiamos con recursos propios y con recursos ajenos que garantiza la matriz', añade Gómez Izquierdo.
Los complejos en marcha
El primero de los cinco centros comerciales en marcha que verá la luz es el de Torrelodones (Madrid), que se inaugurará a primeros de noviembre y que contará con unas 85 a 90 tiendas y un hipermercado Eroski de 8.400 metros cuadrados. La inversión en este proyecto ronda los 82 millones de euros a los que hay que añadir lo correspondiente al híper y a las marcas que se instalen en el complejo. Todo ello puede suponer otros 70 millones añadidos.
Este complejo, iniciado antes de que se cambiara la estrategia del grupo, se ha vendido ya al fondo alemán West Invest, aunque Multi se quedará como gestor comercial y de márketing.
El otro segundo proyecto está ubicado en Cartagena donde se ha promovido un parque de 120.000 metros cuadrados dentro del cual Multi se encarga del centro comercial de 50.000 metros cuadrados que ya está en construcción. Habrá un Carrefour, un multiplex de Cinebox, todas las marcas de Inditex, Cortefiel y H&M, según Gómez Izquierdo. La inversión en este complejo que se inaugurará en otoño es de unos 100 millones de euros.
Para el próximo año está prevista la apertura en Oviedo de un conjunto inmobiliario diseñado por Santiago Calatrava que incluye un Palacio de Congresos, un hotel y un centro comercial de 40.000 metros cuadrados que desarrollará Multi Development. La filial de Morgan Stanley, que invertirá alrededor de 130 millones de euros, ya ha iniciado el proceso de comercialización del espacio interior.
También en el norte peninsular, concretamente en A Coruña, está tramitando un centro comercial cerca de la ampliación de la Universidad para el que ya cuenta con licencia de actividad pero le falta la licencia de obra que 'estará en breve', asegura el primer ejecutivo de la firma. De hecho, Multi ya tiene precomercializado el 40% del suelo. La inversión en esta iniciativa, que estará lista en la primavera de 2009, superará los 100 millones de euros, según el consejero delegado.
Pero el proyecto más ambicioso y más caro es el que se está gestionando en el PAU de Cañaveral, en Madrid, donde han comprado un terreno de 90.000 metros cuadrados en la zona que se iba a destinar a la Villa Olímpica y con fachada a la M45. Las obras empezarán en abril de 2007 y la inversión prevista para Multi (sin contar los operadores que se instalen en el centro) ronda los 250 millones de euros.
Con la mira puesta en los mercados municipales
Además de promover centros comerciales, Multi ha entrado en una nueva línea de negocio que es la actualización de complejos comerciales de primera generación (el híper más la galería adyacente) que se han quedado obsoletos. Víctor Manuel Gómez asegura que ya están negociando varios para remodelarlos y ampliarlos si llega el caso.'También queremos entrar en la rehabilitación y potenciación de complejos en el centro de las ciudades. De hecho, estamos estudiando dos proyectos, uno de ellos en el Mercado de la Cebada, en Madrid'. Para impulsar este mercado municipal, el ayuntamiento ha organizado un concurso de arquitectos que constituye una primera fase de un desarrollo posterior. La idea es evitar la desaparición de población del centro de las ciudades mediante la dinamización del tejido comercial.