La compraventa de centros comerciales se dispara
Con 17 transacciones y un volumen total de 1.208 millones de euros en los ocho primeros meses del año, el sector de los centros comerciales supera en un 64% el total invertido en 2004. A ello hay que añadir los 850 millones invertidos en nuevas aperturas, según un estudio de Jones Lang Lasalle.
El segundo trimestre del año ha vuelto a situar al sector de los centros comerciales al borde de un nuevo récord, tanto en aperturas e inversiones en nuevos complejos, como en operaciones de compraventa articuladas por grupos inversores cada vez más potentes. Así lo refleja un estudio elaborado por la consultora especializada Jones Lang Lasalle y presentado ayer en Madrid.
En los ocho primeros meses del año se han producido un total de 17 operaciones de compraventa que han sumado un total de 1.208 millones de euros, lo que supone un 64% más que el total invertido en 2004 y un 71% respecto a la media de operaciones de los años 2000-2004. La mayor parte de estas transacciones se han concentrado en el segundo trimestre del año y la razón, según Jones Lang Lasalle, es 'el interés de los inversores internacionales en el mercado español'.
Aunque Madrid sigue siendo el principal objeto de deseo para los inversores en centros comerciales, el interés se está expandiendo a zonas como Asturias, Málaga, Sevilla, Barcelona, Murcia, Navarra y Mallorca.
En 2005 se incorporarán más de un millón de metros cuadrados
Los compradores más activos han sido los fondos (52%), seguidos de los promotores (22%) y las inmobiliarias (21%), mientras que los principales vendedores son promotores (64%), sociedades de capital riesgo (18%) e inmobiliarias (14%).
Pero el sector también está en plena ebullición en la apertura y construcción de nuevos complejos. Entre enero y agosto de este año se han inaugurado 16 centros comerciales y se han ampliado otros cuatro, con una inversión conjunta que ronda los 850 millones de euros. Estos proyectos han supuesto la incorporación de 420.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable hasta situar el total nacional en 10,4 millones de metros cuadrados repartidos en 477 complejos de este tipo.
Si a todo ello se añaden los proyectos que hay previsto inaugurar antes de fin de año, en 2005 se incorporarán más de un millón de metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
Se espera que antes del 31 de diciembre se inauguren otros 15 centros comerciales y concluyan 15 ampliaciones que están en marcha.
Una de las tendencias más destacadas es el auge de los centros comerciales de tamaño pequeño. De hecho, el 43% de las inauguraciones realizadas en los ochos primeros meses del año han sido de tamaño pequeño. Otra de las tendencias es la incorporación de nuevas modalidades lúdicas como SPA o balnearios, operadores de juegos láser y guarderías.
91 proyectos con licencia y 100 en el alero
2005 puede convertirse en un año récord con 30 nuevos centros comerciales (en línea con 2003 y 2004) y la incorporación de un millón de metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Pero el ritmo de crecimiento del sector no parece ralentizarse a tenor de lo que prevé Jones Lang Lasalle. Actualmente hay 91 proyectos que ya están en construcción o con licencia hasta 2008 y que suman una superficie de 2,76 metros cuadrados. Si a ello se añaden las muchas ampliaciones previstas (una tendencia en alza por la dificultad para obtener licencias), en los próximos cuatro años se espera un incremento de superficie comercial de un 32% hasta llegar a los 13,7 millones de SBA.Además, hay otros 108 proyectos que no tienen licencia, pero algunos de ellos podrían obtenerla en los próximos años, según estima la consultora.