La inversión mundial en el sector inmobiliario aumenta un 12% en 2004
La inversión mundial en el sector inmobiliario ha alcanzado los 457.000 millones de dólares (372.280 millones de euros) en 2004, lo que representa un aumento del 12% respecto al año anterior, según un informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle conocido hoy.
Destaca que el 60% de la inversión transfronteriza -60.000 millones de dólares (48.892 millones de euros)- se produjo entre regiones, lo que indica que los inversores que buscan la diversificación internacional tienden a hacerlo en regiones continentales distintas de la suya. En este sentido, la inversión transfronteriza ascendió a 99.000 millones de dólares (80.679 millones de euros), con un rápido crecimiento en las regiones de Asia-Pacífico y Norteamérica.
Durante el pasado año, los inversores norteamericanos fueron la principal fuente de capital en el mercado de inversión internacional (suma el total de inversión inmobiliaria a nivel mundial), mientras que Europa fue la región más activa en inversión transfronteriza.En el informe, la consultora subraya que el sector de oficinas absorbió el 59% de los flujos de capital en 2004, debido a su tamaño, la familiaridad de los inversores con el sector, y las mejores perspectivas de rendimiento.
Afirma que la actividad de ventas de los inversores internacionales fue ligeramente superior a la de compras, y agrega que los inversores gestionaron activamente sus carteras internacionales con operaciones tanto de compra como de venta.En cuanto a las tendencias futuras, Jones Lang LaSalle prevé un sólido comportamiento del sector inmobiliario a corto y medio plazo, a medida que los ciclos del mercado ofrezcan oportunidades de revalorización y la demanda de los inversores siga presionando a la baja sobre los rendimientos.
Seguirá aumentando la inversión
También considera que aumentará la asignación de activos al sector inmobiliario, ya que seguirá fluyendo capital desde los fondos de pensiones y los bajos tipos de interés seguirán impulsando a los inversores que se financien con deuda, lo que reforzará la reducción de los rendimientos y favorecerá las rentabilidades positivas.Por ello, a juicio de la consultora inmobiliaria, crecerá la demanda de los inversores especializados y de valor añadido, que se centrarán en la obtención de rentabilidades sólidas y ajustadas al riesgo en mercados de gran transparencia y con alta liquidez.
Jones Lang LaSalle estima que, debido al volumen actual y las nuevas fuentes de capital previstas, el crecimiento más rápido a corto plazo en la inversión interregional se producirá en los mercados en los que haya aumentos significativos de la transparencia y un abundante patrimonio inmobiliario de calidad susceptible de inversión institucional.
En general, los mercados menos maduros necesitan, según esta consultora, mejorar su transparencia de forma significativa para que puedan crecer rápidamente los flujos de capital internacional, especialmente de inversores especializados y de valor añadido