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Inmobiliario

Fitch advierte a las cajas de la concentración del riesgo inmobiliario

La agencia de calificación Fitch se ha unido a la alerta de Standard & Poor's sobre la elevada concentración del negocio inmobiliario de las cajas. También señala su buen posicionamiento para competir con los bancos.

Las cajas de ahorros están perfectamente posicionadas para competir con los bancos. Así lo asegura la agencia de valoración Fitch, que expresa 'cierta preocupación' por el riesgo inmobiliario asumido por estas entidades.

Standard & Poor's ya señaló que el sistema bancario español tenía excesivo riesgo asumido con promotoras, en línea con la advertencia del Banco de España. Ahora es Fitch quien suma a esta opinión en un último informe del sector financiero español.

El análisis destaca el 'mayor perfil de riesgo de ciertas inversiones de capital y la concentración en el sector inmobiliario' aunque subraya que, a menos que se produzca un aumento significativo en el desempleo y los tipos de interés, la calidad de los activos permanecerá saludable.

Buena posición

El estudio considera que pese a la 'feroz competencia' en el sector, la economía española ha situado a las cajas en condiciones favorables de cuota de mercado y rentabilidad. El robusto crecimiento, con incrementos en préstamos del 20% anual en los últimos cinco años ha compensado la presión de los márgenes y una base de costes relativamente elevada.

Las cajas registraron en 2003 retornos sobre activos y capital del 0,88% y el 13,68%, respectivamente. 'La calidad de los activos es excepcional, con un ratio de préstamos defectuosos del 0,75% y una cobertura del 305% de las pérdidas por préstamos', señala.

El éxito de las cajas se produce 'a pesar del potencial de interferencia política inherente a su gestión', aunque destaca la Ley Financiera de 2002, que limitó la representación política en los órganos de gobierno de las cajas. Fitch concluye que cualquier incremento en la calificación dependerá de una buena rentabilidad con niveles adecuados de riesgo.

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