La banca concede un tercio de las hipotecas por encima del 80% del valor de tasación

Bancos y cajas conceden entre un 25% y un 30% de los préstamos hipotecarios por encima del 80% del valor de tasación del inmueble, según datos de General Electric Mortgage Insurance, una de las principales compañías de seguros de crédito hipotecario del mundo. Su director en España, Juan Fernández Aceytuno, presentó ayer el estudio Indicadores y situación del mercado hipotecario español, en donde concluye que no hay que crear alarma con el endeudamiento medio global de las familias españolas para comprar vivienda, pero recomienda a las entidades que incidan en 'fortalecer los criterios de concesión de préstamos, el análisis y la verificación de las garantías aportadas'. De acuerdo con datos extraídos de una muestra de casi 400.000 hipotecas originadas en España desde 1995, el ratio de endeudamiento medio ponderado sobre los ingresos en el año 2001 fue del 34%. Seis de cada 10 hipotecas que se conceden están por debajo de un nivel de endeudamiento del 30%. Además, precisó que el crecimiento del endeudamiento para adquisición de vivienda no es 'alarmante' si se tiene en cuenta que la compra de inmuebles se considera una inversión. Los expertos de General Electric creen que los precios de las hipotecas en España son ajustados, que el mercado hipotecario español es uno de los más 'sanos' y competitivos del mundo y que las tasas de morosidad se mantendrán en mínimos . La compañía vaticina que se mantendrá el ritmo de crecimiento de las hipotecas que, durante mucho tiempo, 'seguirán siendo el producto estrella de la banca', y atribuye este empuje al fuerte potencial en viviendas de segunda residencia y para inmigrantes. General Electric se instaló en España en 2001 y cubre ya el seguro de 3.200 hipotecas formalizadas en España, con un volumen total de 350 millones de euros. En la actualidad mantiene negociaciones con seis entidades financieras, aunque desde el principio mantiene un acuerdo con UCI (del grupo SCH). El producto que ofrece consiste en un seguro pensado para proteger a las entidades financieras de las posibles pérdidas causadas por el impago de préstamos a particulares. Gracias a esta protección puede haber más gente con acceso a préstamos por encima del 80% del valor de tasación, ya que se reduce el ahorro inicial necesario para acceder a una vivienda. De hecho, la falta de capital para la entrada suele ser uno de los principales obstáculos para la compra de inmuebles. El seguro de crédito hipotecario cubre la parte del préstamo concedido por la entidad financiera que exceda el 80% del valor de tasación. Las cantidades a reclamar por parte de la entidad financiera en caso de impago incluyen el principal asegurado, la pérdida de intereses ordinarios y los gastos adicionales. Es decir, en caso de que se produzca un impago en las cuotas de las hipotecas, General Electric asegura dicho pago. Eso, lógicamente, reduce el riesgo de morosidad. A cambio, la entidad se compromete al pago de la prima de seguro correspondiente, que puede ser trasladada al cliente.