El precio de la vivienda crecerá menos de un 10% en 2003, según Asprima
El precio de la vivienda crecerá en España entre un 9 y un 10% este año, lo que supone una desaceleración respecto al crecimiento registrado en los últimos años, según un estudio elaborado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y Analistas Financieros Internacionales.
El estudio, titulado 'El mercado inmobiliario español. Características y rasgos diferenciales con la UE', descarta que, pese al aumento del 28,4% del precio de la vivienda entre 1992 y 2002, se haya producido una ¢burbuja inmobiliaria¢ en esta década, y afirma que el incremento de la renta de los hogares, el descenso de tipos de interés y la flexibilización de los préstamos hipotecarios explican el 80% del aumento del precio registrado.
En este sentido, el secretario general de Asprima, José Manuel Galindo, ha afirmado que el aumento de los precios de la vivienda en España responde a ¢fundamentos sólidos¢ de la demanda y no a un movimiento meramente especulativo. En concreto, indicó que sólo el 20 por ciento del aumento de los precios, no explicado por la evolución de la economía, podría deberse ¢a una cierta anticipación de mejoras adicionales¢ de precios.
Ineficiencia del suelo
Para Galindo, el principal elemento que explica el aumento de los precios de los últimos años es la¢ineficiencia¢ del funcionamiento del mercado del suelo, ya que, en su opinión, el proceso de conversión de un terreno en suelo urbanizable es muy amplio y da pie a la especulación, además de tratarse de un mercado ¢sin transparencia¢. ¢Toda la mayor capacidad de endeudamiento de las familias lo ha absorbido el precio del suelo¢, ha subrayado.
Los resultados del estudio, patrocinado por el Grupo Planner, constatan también que el 'boom inmobiliario' no es un fenómeno específico de España, sino que se ha dado en paralelo en la mayoría de las economías europeas, así como en Estados Unidos. En cualquier caso, los mayores aumentos de precios se han registrado en Reino Unido, Holanda, Irlanda y España, mientras que, por el contrario, Alemania se ha quedado fuera de este 'boom' porque ya lo experimentó a mediados de los 90 tras la reunificación. Galindo indicó que, en cualquier caso, el proceso de convergencia en niveles de renta y tipos de interés ha permitido que la fase de auge del sector inmobiliario en España haya sido más pronunciada que en el resto de economías europeas que partían de una mayor ratio de renta por habitante.