El grado de desocupación de oficinas aumenta un 50% en el mercado catalán
Afinales del año 2001 el 4,2% de suelo de oficinas disponible en Barcelona estaba vacío. El pasado mes de diciembre el porcentaje de espacio no ocupado alcanzó el 6,2%. 'Un índice de desocupación de entre el 5% y el 7% es propio de un mercado sano, en el que se puede negociar y elegir', explica Figueras, socio director de Aguirre Newman. El problema es que la consultora prevé que a final de este año el índice se sitúe entre el 7% y el 7,5% y pueda crecer todavía más a lo largo de 2004. A este aumento pueden contribuir los 350.000 metros cuadrados de oficinas que saldrán al mercado barcelonés durante este año y el que viene. Pero a pesar de que Figueras considera preocupantes dichos niveles de desocupación, especificó que se trata de una situación 'temporal' y 'del precio que se debe pagar para construir una ciudad competitiva.'
A la hora de valorar la tasa de desocupación actual, que está cercana al 7%, hay que tener en cuenta que el total de metros cuadrados de oficinas disponibles en la capital catalana ha crecido un 5% en los dos últimos años.
El precio de los alquileres bajó el año pasado entre un 6% en zonas no céntricas y el 24,8% de las periféricas. Para este año la consultora inmobiliaria prevé en el Informe 2002 una caída de entre el 5% y el 12%. Al contrario de lo ocurrido con el precio de alquiler, el de compra se ha mantenido respecto a 2001. Según Aguirre Newman, la inversión inmobiliaria en la ciudad alcanzó la cifra récord de 700.000 millones. A pesar de la buena marcha, la consultora constató que los inversores demandan cada vez más edificios que tengan el alquiler garantizado.
En cuanto a la demanda de alquiler registrada en 2002 fue de 245.000 metros cuadrados. De esta cifra, 202.000 metros cuadrados correspondieron a cambios de ubicación. 'Este motivo y no el crecimiento ha sido el motor de la demanda durante 2002', explicó Figueras.
El parque de oficinas de Barcelona y su área metropolitana es de 4.260.000 metros cuadrados. El 80% está ubicado dentro de la ciudad.