Los inversores mantienen el interés por los hoteles pese a la recesión
Los inversores internacionales apuestan por la hotelería urbana en España a pesar de la recesión internacional en la actividad de viajes. Los hoteles de Madrid y Barcelona se encuentran entre los que mejor están afrontando esa situación, según los expertos, lo que ha favorecido que esta misma semana se haya producido la compra del hotel Villamagna de Madrid por 13.000 millones y la entrada de un fondo de inversión británico en High Tech Hotels.
Dicen los expertos que los dos últimos movimientos de inversores en España: la compra del hotel Villamagna y la entrada de un fondo inversor británico en el capital de la cadena High Tech indican que el negocio de la hotelería urbana continúa siendo atractiva a pesar de la caída en el negocio de viajes.
Una de las claves parece estar en las ocupaciones de las habitaciones. Según el último informe de Andersen, las ocupaciones de los hoteles en Barcelona en octubre cayeron un 12,8% respecto a un año antes, pero esa disminución está muy lejana de las caídas de París (29,3%) o Roma (20%). En el caso de Madrid ese dato fue de un 15,6%.
Junto a esas ocupaciones, las tarifas de los hoteles tanto en Madrid como en Barcelona crecieron un 2,4% respecto a octubre de 2000, lo que contrasta con las evoluciones de París (-12,6%) o Roma (-5%).
Fuentes del sector indican que en la afluencia de inversores internacionales puede estar pesando el hecho de que bancos europeos estén muy activos a la hora de financiar las operaciones y recuerdan que en la venta del Villamagna participaron los bancos alemanes Rheinhyp y Commerzbank.
Según las citadas fuentes, la presencia de estas entidades atiende, además de a que han flexibilizado las condiciones de los créditos, vinculándolos al flujo de generación de fondos, a la concesión en términos más beneficiosos en cuanto a tipos de interés.
Actualmente, las operaciones hipotecarias se están pactando a tipos de entre un 2% o 2,5% sobre el euribor, frente al 0,75% que se firmaba antes de la crisis.