El notariado desvela la realidad del mercado inmobiliario español
El portal de la vivienda ofrece por primera vez datos reales y actualizados de compra-venta ante notario
La presentación del nuevo Portal Estadístico del Notariado marca un hito en la transparencia de la información sobre el mercado inmobiliario español, al ofrecer precios reales de la vivienda basados en compras autorizadas ante notario. En un acto celebrado en el Espacio Fundación Telefónica, la presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, destacó la plataforma como la fuente oficial más completa y confiable del sector, abierta a toda la ciudadanía y con acceso gratuito.
El Portal se alimenta de una base anónima con más de 170 millones de documentos, permitiendo que cualquier persona, profesional o institución consulte indicadores sobre la vivienda: precio medio por metro cuadrado, superficie, importación total y número de compras en la zona de interés. Además, ofrece herramientas visuales e interactivas y actualizaciones mensuales, facilitando la toma de decisiones informadas para compra o venta de inmuebles.
El texto de Alberto Lacambra, director del Centro Estadístico del Notariado, aborda la evolución reciente del mercado inmobiliario español a partir de datos notariales. Subraya que en los últimos 12 meses se han vendido 717.000 viviendas en España, con una proporción abrumadora de segunda mano (91%) frente a obra nueva (alrededor del 9%), reflejando un descenso radical respecto al 48% de vivienda nueva en 2007.
La importación medio de un piso ronda los 200.000 euros, aunque los valores oscilan sustancialmente según la localización, llegando a superar el millón y medio en zonas prime de Madrid como Recoletos. Lacambra destaca que el precio medio por metro cuadrado ha aumentado un 64% en 12 años a nivel nacional, pero en áreas como Madrid y Barcelona el incremento supera el 100% desde 2014, con incrementos todavía más marcados en barrios selectos.
Este fenómeno se produce en un contexto donde la renta familiar solo ha crecido un 26-30%, lo que Lacambra se vincula con una presión creciente sobre el acceso a la vivienda y la necesidad de políticas públicas que mejoren infraestructuras de transporte público. Defiende que mejorar la conectividad puede facilitar el acceso a viviendas más grandes en la periferia, reduciendo hasta la mitad el precio respecto a zonas centrales, tanto en Madrid como en Barcelona.
Aporta datos sociodemográficos como la mediana de edad de compradores (47-48 años), la proporción de compradores extranjeros (20% a nivel nacional y hasta el 33% en Barcelona), y una creciente presencia de personas jurídicas e inversores en las operaciones de mayor cantidad. Lacambra concluye abogando por mayor transparencia del mercado y una revisión de la normativa de protección de datos para la elaboración y consulta de mapas de precios, defendiendo que acceder a la información es un derecho previo a adquirir vivienda.
Durante la presentación, se expusieron análisis con datos entre 2007 y 2025: el precio medio por metro cuadrado en viviendas plurifamiliares subió un 3,6%, pasando de 2.077 euros a 2.153 euros. La presencia de compradores extranjeros aumentó del 7,5% al 20,1%, mientras que el acceso de los jóvenes cayó notoriamente, de representar el 22,53% de las compras entre 18 y 30 años en 2007, a solo el 9,55% en 2025. Además, los precios de pisos en España se incrementaron un 8% respecto a 2024, alcanzando subidas preocupantes como el 15,2% en Madrid y el 9,3% en Barcelona.
El responsable tecnológico del Notariado destacó la urgencia de movilizar suelo público y mejorar el transporte para afrontar la tensión de precios. La iniciativa se presenta como una herramienta esencial para ciudadanos y políticas públicas, contribuyendo a entender mejor la realidad del mercado de la vivienda.
La presidenta del Consejo General del Notariado ha destacado en su intervención que la financiación del notariado español proviene íntegramente de los usuarios del servicio, no del presupuesto del Estado. Estos ingresos no solo retribuyen al notario, sino que sostienen las estructuras personales y materiales necesarios para el correcto desempeño de la función y financian la formación de unos 18.000 trabajadores, así como el mantenimiento y desarrollo tecnológico del notariado. La función social del colectivo se articula a través de dos fundaciones: Aequitas, dedicada a la atención de personas vulnerables, y la Fundación Notariado, orientada al desarrollo político, social y cultural del país.
La presidenta ha subrayado la capacidad tecnológica del notariado, que cuenta con una sede electrónica pionera y un sistema telemático de gestión de documentos accesible desde cualquier notaría de España, incluso en localidades pequeñas. Este sistema permite la actualización constante de datos y la disponibilidad equitativa de recursos en todo el territorio.